商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终2819号

蒋微言、吴美菊作为完全民事行为能力人，其依法享有自愿订立合同的权利。本案中，蒋微言、吴美菊所购买房产为商业营业用房，涉及金额较大，其在合同签订前应当慎重了解所涉商铺价值、预期收益等，并在此基础上作出决定。蒋微言、吴美菊与中茵置业公司签订的商品房购销合同，系当事人自愿订立，且不违反法律强制性规定，该合同合法有效。蒋微言、吴美菊关于合同无效的主张，无论双方当事人及第三人是否将两年租金直接抵扣房款，所涉税款征收事宜，均与本案所涉民事权利义务关系并无直接关联，该主张不予支持。蒋微言、吴美菊关于欺诈、重大误解应予撤销的主张，一方面未能充分举证予以证实存在欺诈、重大误解的事实，另一方面虽然中茵置业公司、第三人在营销涉案房产时存有诸多不规范之处，但购房行为属蒋微言、吴美菊自主行为，其在确定是否购买涉案商铺及确定商铺价款时，应理性决策，所涉风险亦应自负，因此该项主张亦不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条之规定，判决：驳回蒋微言、吴美菊的所有诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由蒋微言、吴美菊负担。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：依法成立的合同，对当事

蒋微言、吴美菊作为完全民事行为能力人，其依法享有自愿订立合同的权利。本案中，蒋微言、吴美菊所购买房产为商业营业用房，涉及金额较大，其在合同签订前应当慎重了解所涉商铺价值、预期收益等，并在此基础上作出决定。蒋微言、吴美菊与中茵置业公司签订的商品房购销合同，系当事人自愿订立，且不违反法律强制性规定，该合同合法有效。蒋微言、吴美菊关于合同无效的主张，无论双方当事人及第三人是否将两年租金直接抵扣房款，所涉税款征收事宜，均与本案所涉民事权利义务关系并无直接关联，该主张不予支持。蒋微言、吴美菊关于欺诈、重大误解应予撤销的主张，一方面未能充分举证予以证实存在欺诈、重大误解的事实，另一方面虽然中茵置业公司、第

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终2819号上诉人（原审原告）：蒋微言,男,1972年11月17日出生,汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审原告）：吴美菊,女,1972年10月25日出生,汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：王云，江苏圣辉律师事务所律师。（代理上述二上诉人）委托诉讼代理人：侯宗武，江苏圣辉律师事务所实习律师。（代理上述二上诉人）被上诉人（原审被告）：江……