房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终5417号

包智鹏、三友公司签订的《海口市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按照约定全面履行各自的义务。包智鹏已依约履行了付款义务，但三友公司未尽合同义务为包智鹏办理房屋产权登记手续。即使三友公司与案外人存在房屋分配、房款收取、责任承担等约定，也是三友公司与案外人之间的法律关系。三友公司作为涉案楼盘的开发商，以出卖人的身份与包智鹏签订《海口市商品房买卖合同》，加盖其合同专用章，而包智鹏签约时无从得知三友公司与他人的约定内容，包智鹏有权依据合同相对性向三友公司主张权利。三友公司以案外人海南阳鸿房地产开发有限公司是涉案房屋的实际销售人以及合同相对人作为抗辩，理由不成立。三友公司主张其未实际收取涉案房屋的购房款和办证费用。根据包智鹏提交的证据显示，三友公司向包智鹏开具了购房发票和办证费专用凭证，三友公司未提交相反证据予以反驳，应承担不利的法律后果，对三友公司上述主张不予采信。三友公司在承担与包智鹏之间的商品房买卖合同义务后，可另案向其他责任主体主张权利。故包智鹏要求三友公司为其办理涉案房产不动产权证的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。关于包智鹏

包智鹏、三友公司签订的《海口市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按照约定全面履行各自的义务。包智鹏已依约履行了付款义务，但三友公司未尽合同义务为包智鹏办理房屋产权登记手续。即使三友公司与案外人存在房屋分配、房款收取、责任承担等约定，也是三友公司与案外人之间的法律关系。三友公司作为涉案楼盘的开发商，以出卖人的身份与包智鹏签订《海口市商品房买卖合同》，加盖其合同专用章，而包智鹏签约时无从得知三友公司与他人的约定内容，包智鹏有权依据合同相对性向三友公司主张权利。三友公司以案外人海南阳鸿房地产开发有限公司是涉案房屋的实际销售人以及合同相对人作为抗

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5417号上诉人(原审被告)：海口三友工贸公司，工商登记住所海南省海口市龙昆北路36号海外大厦3楼301室，现办公住所海南省海口市龙华区海德路昌茂澳洲园11栋205室，统一社会信用代码91460100201322583W。法定代表人：刘波涛，经理。委托诉讼代理人：党东月，北京岳成（黑龙江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢嘉奕，北京岳成（黑龙……