房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终3914号

本案的争议焦点为，陈锁堂提出的解除《售房合同协议》的理由是否成立。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，双方未约定合同解除的条件，同时合同约定买受人陈锁堂应当在2014年底支付剩余房款3万元，付款后武建荣同时办理房屋过户登记手续。由此，陈锁堂有先履行支付房款的义务，武建荣有权行使不安抗辩权。不应当认定其未办理过户登记为违约行为。现该合同履行也不存在上述法律规定的一方可以解除合同的情形。陈锁堂未能提供其他证据证实，武建荣不履行合同或者陈锁堂的合同目的不能实现，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己

本案的争议焦点为，陈锁堂提出的解除《售房合同协议》的理由是否成立。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，双方未约定合同解除的

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终3914号上诉人(原审原告）：陈锁堂，男，退休职工，住呼和浩特市清水河县。委托诉讼代理人：徐清龙，内蒙古振昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：于洁，内蒙古振昊律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：武建荣，男，教师，住呼和浩特市清水河县。上诉人陈锁堂因与被上诉人武建荣房屋买卖合同纠纷一案，不服清水河县人民法院（2018）内0124民初787号民事判……