房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁11民终328号

刘太斌与厉宝丛在平等协商的基础上签订的《房屋买卖合同》，不违反法律法规的强制性规定，该房屋买卖合同有效。合同签订后，刘太斌已向厉宝丛交付购房款、厉宝丛已将楼房转移给刘太斌占有居住的事实，双方当事人均无异议，予以确认。根据刘太斌与厉宝丛签订的房屋买卖合同的性质，厉宝丛应负向刘太斌交付房屋的义务，除将房屋转移给刘太斌占有居住外，还应协助刘太斌办理房屋的产权转移登记。涉案楼房系厉宝丛、刘秀兰的共同财产，刘秀兰在签订买卖合同时作为厉宝丛的委托代理人与刘太斌签订合同，应视为刘秀兰对房屋买卖事宜知情并同意，刘秀兰作为楼房的共有人，应与厉宝丛共同承担涉案楼房的产权转移登记义务。因我国不动产登记制度发生变化，对楼房等不动产由专门的不动产登记机构进行登记并颁发不动产权证书，应由厉宝丛、刘秀兰协助刘太斌办理不动产转移登记。不动产登记机构已于2016年1月20日对涉案楼房进行登记发证，已具备进行产权转移登记的条件，厉宝丛、刘秀兰应协助刘太斌办理涉案楼房的产权转移登记。关于刘太斌要求厉宝丛、刘秀兰承担变更登记手续的所有费用的诉讼请求。双方在合同中对变更登记的费用进行了约定，后因双方在多次交涉变更登记事宜的过程

刘太斌与厉宝丛在平等协商的基础上签订的《房屋买卖合同》，不违反法律法规的强制性规定，该房屋买卖合同有效。合同签订后，刘太斌已向厉宝丛交付购房款、厉宝丛已将楼房转移给刘太斌占有居住的事实，双方当事人均无异议，予以确认。根据刘太斌与厉宝丛签订的房屋买卖合同的性质，厉宝丛应负向刘太斌交付房屋的义务，除将房屋转移给刘太斌占有居住外，还应协助刘太斌办理房屋的产权转移登记。涉案楼房系厉宝丛、刘秀兰的共同财产，刘秀兰在签订买卖合同时作为厉宝丛的委托代理人与刘太斌签订合同，应视为刘秀兰对房屋买卖事宜知情并同意，刘秀兰作为楼房的共有人，应与厉宝丛共同承担涉案楼房的产权转移登记义务。因我国不动产登记制度发生变化，

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁11民终328号上诉人（原审被告）：厉宝丛，男，1959年11月21日出生，汉族，日照市公安局东港分局信访科工作人员，住日照市东港区。上诉人（原审被告）：刘秀兰，女，1954年7月27日出生，汉族，居民，住日照市东港区。以上两上诉人委托诉讼代理人：葛均云，山东世纪星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘太斌，男，1950年7月6日出生，汉族……