物业服务合同纠纷 （2019）渝0112民初1492号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 本案中，原告与重庆市渝北房屋开发公司签订的《X区前期物业服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对X区全体业主均具有约束力。 原告作为物业服务企业为X区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，应当向原告支付物业服务等费用。 对于物业服务费，根据原、被告陈述，被告交纳的标准为1.1元/月/平方米，在2013年9月至2018年4月期间，被告应交纳的物业服务费为1.1元/月/平方米×138.31平方米×56个月=8519.9元。 原告诉请主张物业服务费8512元，系原告对自身权利的处分，本院予以确认。 对于公摊水电费，原告未提供证据予以证明，本院不予支持。 对于违约金，因原告提供的物业服务在质量上存在瑕疵，故本院不予支持。 被告辩称5楼的邻居安装了雨棚、有很大噪音，该辩称理由与本案系另一法律关系，不能成为拒交物业服务费的
摘要
重庆大昌祥物业发展有限公司与杨华林物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初1492号 原告：重庆大昌祥物业发展有限公司，住所地：重庆市渝**龙溪花卉园东路**，统一社会信用代码91500112202870493X。 法定代表人：李钟庆，总经理。 委托诉讼代理人：夏伟军，重庆派瑞律师事务所律师。 被告：杨华林，男，1968年2月12日出生，汉族，住重庆市渝**。 原告重庆大昌祥物业发展有限公司与被……