执行异议之诉 （2017）豫17民终3432号

本案争议的焦点是原告黄芸芸对执行标的是否享有足以排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告黄芸芸与第三人张锐签订的《存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订之时，任向红诉张新华、王金针、张锐民间借贷纠纷一案并未起诉，且原告黄芸芸与第三人张锐此前并不相识，据此，完全可以排除双方恶意串通，通过执行异议之诉妨害执行的情形。合同签订后，原告黄芸芸依照合同的约定向第三人张锐支付了全部购房款，并已实际入住上述房屋，实现了对房屋的合法占有。虽双方未办理房屋过户登记手续，但从张锐委托黄芸芸的母亲徐五妹代为办理房屋产权过户手续的事实可

本案争议的焦点是原告黄芸芸对执行标的是否享有足以排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告黄芸芸与第三人张锐签订的《存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫17民终3432号上诉人（原审被告、申请执行人）：任向红，男，1980年2月20日生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。委托诉讼代理人：潘成中，河南明信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：黄芸芸，女，1984年10月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：张国权，河南文赢律师事务所律师。被上诉人（原审第三人、被执行人……