房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终5567号

叶小燕、石歌亮及海汇公司签订的《房屋买卖居间合同》系三方真实意思表示，符合相关法律规定，三方均应依约履行各自的合同义务。叶小燕向石歌亮支付了约定的首付款330000元，石歌亮亦将房屋交付叶小燕使用。根据合同约定，剩余尾款待房产证下发后50个工作日之内，乙方办理完银行贷款一次性交于甲方。因涉案房屋在出售之前存在公积金贷款，石歌亮在收到叶小燕支付的房屋首付款之后将近四年的时间里一直未将上述款项用于归还贷款，办理银行房产证解押手续，致使双方无法办理房屋过户手续，且在叶小燕向石歌亮发送催告函要求其办理过户手续时，石歌亮仍未履行。虽合同中未明确约定叶小燕缴纳的首付款应用于归还按揭贷款，但倘若石歌亮不及时清偿贷款，叶小燕将长期无法取得房屋权属证书，既不符合房屋买卖的交易习惯，又致使叶小燕无法实现购买房屋并最终取得房屋所有权的合同目的，故叶小燕现要求解除《房屋买卖居间合同》并要求石歌亮退还已付款330000元及相应利息的诉请，依法应予支持。至于叶小燕要求石歌亮赔偿的房屋装修损失，经鉴定涉案房屋的装修评估价值为43404元，因装修属于房屋添附部分，石歌亮理应将上述折价费用支付叶小燕，叶小燕支付的鉴定费

叶小燕、石歌亮及海汇公司签订的《房屋买卖居间合同》系三方真实意思表示，符合相关法律规定，三方均应依约履行各自的合同义务。叶小燕向石歌亮支付了约定的首付款330000元，石歌亮亦将房屋交付叶小燕使用。根据合同约定，剩余尾款待房产证下发后50个工作日之内，乙方办理完银行贷款一次性交于甲方。因涉案房屋在出售之前存在公积金贷款，石歌亮在收到叶小燕支付的房屋首付款之后将近四年的时间里一直未将上述款项用于归还贷款，办理银行房产证解押手续，致使双方无法办理房屋过户手续，且在叶小燕向石歌亮发送催告函要求其办理过户手续时，石歌亮仍未履行。虽合同中未明确约定叶小燕缴纳的首付款应用于归还按揭贷款，但倘若石歌亮不及时

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终5567号上诉人（原审被告）石歌亮，男，汉族，1977年3月21日出生，陕西职业技术学院教师，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：贺红艳，陕西哲尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘军，陕西哲尊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）叶小燕，女，汉族，1979年6月27日出生，无业，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：闫红安，陕西哲勤律师事务所律师……