物业服务合同纠纷 （2016）桂11民终31号

上诉人何祖欣与被上诉人贺州市金森物业管理有限公司签订的《医药小区8、9号楼前期物业管理服务合同》合法有效，对医药小区8、9号楼所有业主均有约束力，被上诉人按物业服务合同为上诉人提供了物业服务，上诉人应按合同约定向被上诉人交纳物业管费。一审判决并无不当。关于上诉人何祖欣所提出的因被上诉人不及时公布收费明细、安装刷卡器等问题，上诉人因而拒交物业费一事，属于提供物业服务过程中的一般性附随义务，故何祖欣以此为由拒绝向物业公司交纳物业费缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于上诉人认为证人武某到庭证明的是其小孩被困电梯事实，与其拒交物业费不是同一法律关系，一审判决未进行确认并无不当。上诉人提出未按物价部门公布的收费标准进行收费的问题，因双方的收费标准是合同约定，没有违反收费标准的禁止性规定，对此上诉理由本院不予采纳。关于开发票的问题因上诉人在一审时未提出反诉，可由上诉人在履行义务时一并要求处理。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人何祖欣的上诉无理，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元由

上诉人何祖欣与被上诉人贺州市金森物业管理有限公司签订的《医药小区8、9号楼前期物业管理服务合同》合法有效，对医药小区8、9号楼所有业主均有约束力，被上诉人按物业服务合同为上诉人提供了物业服务，上诉人应按合同约定向被上诉人交纳物业管费。一审判决并无不当。关于上诉人何祖欣所提出的因被上诉人不及时公布收费明细、安装刷卡器等问题，上诉人因而拒交物业费一事，属于提供物业服务过程中的一般性附随义务，故何祖欣以此为由拒绝向物业公司交纳物业费缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于上诉人认为证人武某到庭证明的是其小孩被困电梯事实，与其拒交物业费不是同一法律关系，一审判决未进行确认并无不当。上诉人提出未按物价部门

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂11民终31号上诉人（一审被告）：何祖欣。被上诉人（一审原告）：贺州金森物业管理有限公司，住所地：贺州市太白社区贺州大道336号。法定代表人：姚莉莉，总经理。委托代理人：张启利，广西灵丰律师事务所律师。上诉人何祖欣因物业服务合同纠纷一案，不服贺州市八步区人民法院（2015）贺八民二初字第865号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……