合同纠纷 （2018）陕06民终761号
裁判要旨
本案属于租赁合同纠纷。租赁合同是指，出租人将租赁物提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将租赁物完好地归还出租人的协议。租赁合同中，租金在合同签订之时即明确下来，一般是固定的，不与经营结果产生直接关系。委托合同是指，受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。委托经营一般以委托合同为依据，所有人与经营人是委托与受托的关系，所有人的收益与经营结果直接相关。本案中，原、被告签订的合同虽名为《委托经营管理合同》，但双方在签订合同时对“委托经营收益”进行了约定，且该收益是固定的，原告在将商铺交由被告经营后，经营事务由被告决定，被告是对商铺进行占有、使用和收益，并不是在原告的委托下办理原告委托的事务，原告获得的“委托经营收益”与被告的经营状况无关，不随被告的经营收益发生变化，故原、被告签订的《委托经营管理合同》符合租赁合同的特征，实为租赁合同，原告主张的委托经营收益实为租赁费用，对于双方主张《委托经营管理合同》为委托合同的意见不予采纳。2016年6月28日，被告通过登报公告的方式通知原告于2016年7月1日解除双方的合同，之前被告以短信的方式进行了通知，原
摘要
艾玲、雷金萍与延安中际大厦有限责任公司合同纠纷一案二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕06民终761号上诉人（原审原告、反诉被告）：艾玲，女，1963年9月1日出生，汉族。上诉人（原审原告、反诉被告）：雷金萍，女，1969年6月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘俊杰，陕西益能达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：延安市中际大厦有限责任公司。法定代表人：封智，该公司董事长。委托诉讼代理人：张秋生，陕西树众律师事务所……