合同纠纷 （2018）陕06民终573号
裁判要旨
本案属于房屋租赁合同纠纷。房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。租赁合同中，租金在合同签订之时即明确下来，一般是固定的，不与经营结果产生直接关系。委托合同是指，受托人为委托人办理委托事务，委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。委托经营一般以委托合同为依据，所有人与经营人是委托与受托的关系，所有人的收益与经营结果直接相关。本案中，原、被告签订的合同虽名为《委托经营管理合同》，但双方在签订合同时对“委托经营收益”进行了约定，且该收益是固定的，原告在将商铺交由被告经营后，经营事务由被告决定，被告是对商铺进行占有、使用和收益，并不是在原告的委托下办理原告委托的事务，原告获得的“委托经营收益”与被告的经营状况无关，不随被告的经营收益发生变化，故原、被告签订的《委托经营管理合同》符合租赁合同的特征，实为房屋租赁合同，原告主张的委托经营收益实为租赁费用，对于双方主张《委托经营管理合同》为委托合同的意见不予采纳。2016年6月28日，被告通过登报公告的方式通知原告于2016年7月1日解除双方的合同，之前被告以短信的方式进
摘要
王建峰与延安市中际大厦有限责任公司合同纠纷一案民事二审判决书 合同纠纷
正文（节选）
陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕06民终573号上诉人（原审原告、反诉被告）:王建峰。被上诉人（原审被告、反诉原告）:延安市中际大厦有限责任公司（以下简称延安中际公司）。法定代表人:封智，系该公司董事长。委托诉讼代理人:张秋生，陕西树众律师事务所律师。上诉人王建峰因与被上诉人延安市中际大厦有限责任公司合同纠纷一案，不服延安市宝塔区人民法院（2017）陕0602民初3286号……