房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终15446号

本案的争议焦点在于：一、合同的效力问题；二、董文是否应向府南河管理处腾退涉案房屋;三、董文是否向府南河管理处支付房屋租金及逾期支付租金的资金占用利息。 一、关于合同效力问题。府南河管理处未取得涉案房屋的房屋产权证、建设工程规划许可证，府南河管理处也未提供涉案房屋经规划部门许可建设或许可临时建设的证据，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，故府南河管理处与董文签订的《房屋租赁合同》无效。 二、董文是否应向府南河管理处腾退涉案房屋。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，原告已经将涉案房屋交付被告使用，故府南河管理处要求董文腾退涉案房屋的诉讼请求，符合事实和法律规定，一审法院予以支持。 三、董文是否向府南河管理处支付房屋租金及逾期支付租金的资金占用利息。1、关于房屋租金。董文向府南河管理处支付履约保证金84722元，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具

本案的争议焦点在于：一、合同的效力问题；二、董文是否应向府南河管理处腾退涉案房屋;三、董文是否向府南河管理处支付房屋租金及逾期支付租金的资金占用利息。 一、关于合同效力问题。府南河管理处未取得涉案房屋的房屋产权证、建设工程规划许可证，府南河管理处也未提供涉案房屋经规划部门许可建设或许可临时建设的证据，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，故府南河管理处与董文签订的《房屋租赁合同》无效。 二、董文是否应向府南河管理处腾退涉案房屋。根据《

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15446号 上诉人（原审被告）：董文，男，1967年9月22日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：甘恬，四川元绪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪亚超，四川元绪律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都市府南河管理处，住所地：成都市青羊横街**。 负责人：杜庆波，处长。 委托诉讼代理人：倪小军，四川蜀缘律师事务所律……