合资、合作开发房地产合同纠纷 （2017）川04民终1313号

付朝勇与恒盛公司签订的《合作建房协议》，恒盛公司与泸畔公司签订的《恒盛商务楼项目转让协议》及《恒盛商务楼项目转让协议的补充协议》，付朝勇、恒盛公司、泸畔公司、四川省泸州龙马建筑工程有限公司、龙冬林、何兰签订的《恒盛商务楼项目建设补充协议》，付朝勇、恒盛公司、泸畔公司签订的《协议书》，均系各方真实意思表示，内容不违反国家现行法律、法规的禁止性规定，且已事实履行，合法有效，对各方当事人均有法律约束力。案件中，双方当事人争议焦点之一是“泸畔公司是否达到给付条件”。付朝勇、泸畔公司、恒盛公司在《协议书》中约定，只有在房产证办理完毕后“泸畔公司向银行申请贷款”、“银行不发放贷款”，或者“在办理房产证过程中，如因泸畔公司自身原因不能办理”三种的情况下，泸畔公司承担给付该款项的责任；对除上述条件外的给付条件没有约定。因泸畔公司自身原因不能办理房产证的情形也消失，而各方又未就泸畔公司在取得《不动产权证书》后向银行申请了贷款或银行不发放贷款提供证据证明。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的

付朝勇与恒盛公司签订的《合作建房协议》，恒盛公司与泸畔公司签订的《恒盛商务楼项目转让协议》及《恒盛商务楼项目转让协议的补充协议》，付朝勇、恒盛公司、泸畔公司、四川省泸州龙马建筑工程有限公司、龙冬林、何兰签订的《恒盛商务楼项目建设补充协议》，付朝勇、恒盛公司、泸畔公司签订的《协议书》，均系各方真实意思表示，内容不违反国家现行法律、法规的禁止性规定，且已事实履行，合法有效，对各方当事人均有法律约束力。案件中，双方当事人争议焦点之一是“泸畔公司是否达到给付条件”。付朝勇、泸畔公司、恒盛公司在《协议书》中约定，只有在房产证办理完毕后“泸畔公司向银行申请贷款”、“银行不发放贷款”，或者“在办理房产证过程

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川04民终1313号上诉人（原审被告）：攀枝花泸畔酒店管理有限公司，住所地四川省攀枝花市东区德阳巷15号2、3、4层。统一社会信用代码：91510402337737876H。法定代表人：龙冬林，总经理。委托诉讼代理人：干敏繁，四川星宏律师事务所律师。执业证号：15101201120822047。被上诉人（原审原告）：付朝勇，男，1970年7月……