房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终4972号

在（2017）粤0605民初14912号案营鹰公司在该案中主张要求亿能公司支付逾期交房（1105室）损失，在本案中，营鹰公司又要求亿能公司交付1105室，14912号案与本案争议焦点基本相同，均为以下争议焦点为：1.营鹰公司是否替代振兴公司成为涉案房屋买卖合同的相对方。2.亿能公司交房的条件是否成就。涉讼《合作协议》和《房地产买卖合同》系为履行《合作协议》而补充签订，营鹰公司名为买受人，并非付款方，只是作为涉案房屋的接收人，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”之规定，本案中接受涉案房屋的权利由营鹰公司享有，振兴公司仍负有支付购房款的义务，故涉案房屋的权利只是部分转让，营鹰公司作为房屋接收人加入到原合同关系中。《房地产买卖合同》并非独立存在的合同，营鹰公司亦未完全取代振兴公司成为涉案房屋买卖合同的主体，仅为合同的受益人，故营鹰公司主张其作为合同的相对方与事实和法律不符，一审法院不予支持。鉴于亿能公司已将涉案房屋登记至营鹰公司名下，并不存在违约的故意，而营鹰公司及振兴公司均未能提供相应的结算凭据证明装修工程已结算,在双方尚未结算、亿能公司

在（2017）粤0605民初14912号案营鹰公司在该案中主张要求亿能公司支付逾期交房（1105室）损失，在本案中，营鹰公司又要求亿能公司交付1105室，14912号案与本案争议焦点基本相同，均为以下争议焦点为：1.营鹰公司是否替代振兴公司成为涉案房屋买卖合同的相对方。2.亿能公司交房的条件是否成就。涉讼《合作协议》和《房地产买卖合同》系为履行《合作协议》而补充签订，营鹰公司名为买受人，并非付款方，只是作为涉案房屋的接收人，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”之规定，本案中接受涉案房屋的权利由营鹰公司享有，振兴公司仍负有支付购房款的义务，故涉

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终4972号上诉人（原审原告）：佛山市营鹰消防智控技术有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：富三江。委托诉讼代理人：张中波，广东沁森律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山亿能置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：高森。委托诉讼代理人：伍子森，广东群豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙志芬，广东群豪律师事务所律……