房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7754号

本案的争议焦点为：二原告要求被告支付逾期房屋权属初始登记违约金的诉讼时效问题。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应本着诚实信用的原则全面履行合同的义务。本案中，二原告依约履行了作为商品房买受者应尽的义务，被告则应相应的履行自己的义务。原、被告在《商品房买卖合同》中明确约定了出卖人应当在2013年12月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。诉讼中，原、被告均认可实际交付房屋的时间是2013年11月2日，那么依照合同的约定，被告应于房屋交付使用后60日内（即2014年1月1日前）为二原告办理房屋权属初始登记，逾期被告则应当依约按照总房款日万分之一支付自2014年1月2日起至2016年5月6日止的逾期办理房屋权属初始登记违约金。根据我国民法关于诉讼时效的规定，民事权利受到侵害提起诉讼的期间为二年，由于违约金是随着违约的时间连续产生的，自2014年1月2日起至2014年8月25日期间产生的违约金已经超过二年的诉讼时效期间（二原告于2016年8月25日第一

本案的争议焦点为：二原告要求被告支付逾期房屋权属初始登记违约金的诉讼时效问题。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应本着诚实信用的原则全面履行合同的义务。本案中，二原告依约履行了作为商品房买受者应尽的义务，被告则应相应的履行自己的义务。原、被告在《商品房买卖合同》中明确约定了出卖人应当在2013年12月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。诉讼中，原、被告均认可实际交付房屋的时间是2013年11月2日，那么依照合同的约定，被告应于房屋交付使用后60日内（即

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7754号上诉人（原审被告）：郑州惠众置业有限公司，住所地郑州市中原区棉纺西路6号1号楼。法定代表人：白立军，该公司董事长。委托代理人：周卫明，河南中涵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜琦，男，1982年10月26日出生，汉族，住河南省光山县。被上诉人（原审原告）：吕付梅，女，1981年11月23日出生，汉族，住河南省罗山县。二……