房屋租赁合同纠纷 （2019）浙10民终1325号

本案争议焦点为：1.被告有无取得本案涉诉房屋自2018年1月1日起的承租权；2.被告履行交纳租金和占有使用费义务的对象为何人（即如被告已向亚力公司的股东交付了房租，其是否仍需履行相应的房租或占有使用费）。针对上述争议焦点，该院分别认定如下：关于争议焦点1，经审查，法院告知亚力公司进入了破产清算程序以相关事项的公告已在全国范围内发行的报纸上刊登,且该公司管理人还于2017年12月26日将告知各承租人应向其支付租金等事项的通告在亚力公司厂区张贴，故应当推定被告在签订本案租赁合同前就知道亚力公司已进入破产清算程序。《中华人民共和国企业破产法》第二十五条规定：“管理人履行下列职责：……（五）在第一次债权人会议召开之前，决定继续或者停止债务人的营业；（六）管理和处分债务人的财产；……”本案中，作为亚力公司股东的李蕉蓉，明知自己在亚力公司进入破产程序之后无权代表企业进行经营行为，而被告也应当知道亚力公司股东的上述权利限制，故该股东与被告于2018年1月间订立房屋租赁合同的行为系对涉讼房屋的无权处分行为，合同的效力也不及于亚力公司。由于管理人一

本案争议焦点为：1.被告有无取得本案涉诉房屋自2018年1月1日起的承租权；2.被告履行交纳租金和占有使用费义务的对象为何人（即如被告已向亚力公司的股东交付了房租，其是否仍需履行相应的房租或占有使用费）。针对上述争议焦点，该院分别认定如下：关于争议焦点1，经审查，法院告知亚力公司进入了破产清算程序以相关事项的公告已在全国范围内发行的报纸上刊登,且该公司管理人还于2017年12月26日将告知各承租人应向其支付租金等事项的通告在亚力公司厂区张贴，故应当推定被告在签订本案租赁合同前就知道亚力公司已进入破产清算程序。《中华人民共和国企业破产法》第二十五条规定：“管理人履行下列职责：…&h

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终1325号 上诉人（原审被告）：李生良，男，1973年3月16日出生，汉族，住浙江省常山县。 委托诉讼代理人：陈欢欢，浙江左源律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：台州亚力毛绒有限公司，住所地温岭市泽国镇牧屿望河工业区内。统一社会信用代码91331081255478743A。 诉讼代表人：浙江安天律师事务所，系台州亚力毛绒有限公……