物业服务合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第06087号

重庆市沙坪坝区人民政府小龙坎街道办事处出具的证明和回复说明原嘉福苑业委会在2012年10月10日任期未届满，但该嘉福苑业委会任期于2012年10月份届满，可以认定其任期2012年10月31日届满，而嘉福苑小区新一届业委会于2015年4月29日选举产生，于2015年5月4日取得备案证明。虽然嘉福苑小区上届业委会任期于2012年10月31日届满，但是，业主委员会一经成立，在业主大会作出解散决定之前均是自然存续的，其组成人员的变化不影响组织机构本身的变化。在现任业主委员会任期届满，新业主委员会尚未产生时，现任业委会有权代表业主行使相应的权利。因此，嘉福苑小区上届业主委员会可以在2013年1月1日与西普物业公司签订《补充协议》。《重庆市物业管理条例》第五十四条第三款的规定，物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定的，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。如果嘉福苑小区上届业主委员会未与西普物业公司签订《补充协议》延长物业服务期限，嘉福苑业委会与西普物业于2010年6月1日签订的物业服务合同，仍就延续至嘉福苑业委会作

重庆市沙坪坝区人民政府小龙坎街道办事处出具的证明和回复说明原嘉福苑业委会在2012年10月10日任期未届满，但该嘉福苑业委会任期于2012年10月份届满，可以认定其任期2012年10月31日届满，而嘉福苑小区新一届业委会于2015年4月29日选举产生，于2015年5月4日取得备案证明。虽然嘉福苑小区上届业委会任期于2012年10月31日届满，但是，业主委员会一经成立，在业主大会作出解散决定之前均是自然存续的，其组成人员的变化不影响组织机构本身的变化。在现任业主委员会任期届满，新业主委员会尚未产生时，现任业委会有权代表业主行使相应的权利。因此，嘉福苑小区上届业主委员会可以在2013年1月1日与西

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第06087号上诉人（原审原告）唐琼英。委托代理人陈复生，重庆市高策商贸有限责任公司职工。被上诉人（原审被告）重庆西普物业管理有限公司，住所地重庆市江北区建新南路16号1-3号。法定代表人胡蓉，执行董事。委托代理人蒋学平，重庆西普物业管理有限公司职工。被上诉人（原审被告）戴景光，原重庆市沙坪坝区嘉福苑小区业主委员会委员。被上诉人（原……