房屋租赁合同纠纷 （2013）益法民一终字第297号

康富路支行与郭跃飞之间的租赁关系成立。郭跃飞认为康富路支行未提交建设工程规划许可证，租赁合同无效的答辩意见，因康富路支行提交了房屋产权证件，取得规划许可证是办理房屋产权证的前置条件，对郭跃飞的抗辩意见，不予采纳，康富路支行与郭跃飞之间的租赁合同内容不违反法律、法规禁止性规定，租赁合同关系合法有效。租赁合同期限届满后，双方未签订续租合同，且康富路支行对郭跃飞继续占用门面向法院起诉，不应视为租赁合同继续有效。郭跃飞应返还门面并支付康富路支行逾期返还门面的占用费，占用费的计算标准可以参照2011年该门面的租赁价格计算，至2012年5月31日止占用费为7400元，因此对康富路支行要求郭跃飞返还租赁房屋并按照每月1480元的标准支付租金至门面交付日止的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、郭跃飞在判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司益阳康富路支行返还承租的位于益阳市金某某路＊8号第11-13号门面；二、郭跃飞在判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司益阳康富路支行门面占用费7400元（并

康富路支行与郭跃飞之间的租赁关系成立。郭跃飞认为康富路支行未提交建设工程规划许可证，租赁合同无效的答辩意见，因康富路支行提交了房屋产权证件，取得规划许可证是办理房屋产权证的前置条件，对郭跃飞的抗辩意见，不予采纳，康富路支行与郭跃飞之间的租赁合同内容不违反法律、法规禁止性规定，租赁合同关系合法有效。租赁合同期限届满后，双方未签订续租合同，且康富路支行对郭跃飞继续占用门面向法院起诉，不应视为租赁合同继续有效。郭跃飞应返还门面并支付康富路支行逾期返还门面的占用费，占用费的计算标准可以参照2011年该门面的租赁价格计算，至2012年5月31日止占用费为7400元，因此对康富路支行要求郭跃飞返还租赁房屋

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）益法民一终字第297号上诉人（原审被告）郭跃飞。委托代理人欧非亚，系郭跃飞朋友。被上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司益阳康富路支行。负责人冯永斌，该银行行长。委托代理人尹向阳，该银行职员。委托代理人曾灿，该银行职员。上诉人郭跃飞与被上诉人中国农业银行股份有限公司益阳康富路支行（以下简称康富路支行）房屋租赁合同纠纷一案，益阳市赫山区人民法……