房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终1036号

双方争议焦点在于：双方租赁合同是否到期。首先，租赁合同期限从何时开始起算。生物医药公司认为，应为首次签约约定的起算时间，即2008年7月1日。贝尔幼稚园认为，应当是实际交房及起租时间，即2010年9月1日起算。按照双方确认的事实，因地铁施工房屋受到影响，双方均获得了补偿，且双方仅约定了起租时间，并未约定租期因此顺延。按照合同三年一签的约定，双方在2011年11月30日签署了第二期合同。可以印证双方并未就合同期限顺延达成一致，仍然按照首期合同约定的租期起算时间确定第二期合同的签约时间。故贝尔幼稚园关于租期起算时间顺延的抗辩意见，缺乏事实依据，难以采信。其次，双方合同到期日。生物医药公司向贝尔幼稚园发送的告知书、告知函，以及贝尔幼稚园向生物医药公司发送的函件中，均确认双方合同到期日为2015年，结合双方确认的事实中，贝尔幼稚园向生物医药公司在2013年发送的付款说明约定的租金截止日为2015年12月31日。可以认定，双方就合同于2015年12月31日到期是一致确认的。贝尔幼稚园所谓因生物医药公司原因造成贝尔幼稚园工作人员误解的抗辩，缺乏事实依据，不予采信。合同到期后，贝尔幼稚园应当按约返还

双方争议焦点在于：双方租赁合同是否到期。首先，租赁合同期限从何时开始起算。生物医药公司认为，应为首次签约约定的起算时间，即2008年7月1日。贝尔幼稚园认为，应当是实际交房及起租时间，即2010年9月1日起算。按照双方确认的事实，因地铁施工房屋受到影响，双方均获得了补偿，且双方仅约定了起租时间，并未约定租期因此顺延。按照合同三年一签的约定，双方在2011年11月30日签署了第二期合同。可以印证双方并未就合同期限顺延达成一致，仍然按照首期合同约定的租期起算时间确定第二期合同的签约时间。故贝尔幼稚园关于租期起算时间顺延的抗辩意见，缺乏事实依据，难以采信。其次，双方合同到期日。生物医药公司向贝尔幼稚

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终1036号上诉人（原审被告）：上海长宁区贝尔幼稚园，住所地上海市长宁区虹桥路****号。法定代表人：ＸＸ，园长。委托诉讼代理人：王晓青，上海运帷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海血液生物医药有限责任公司，住所地上海市黄浦区南京西路479弄10号。法定代表人：史亚伦，执行董事。委托诉讼代理人：孙再冉，上海市康正律师事务所律师。原审……