房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16218号

结合证人出庭情况及各方质证意见,法院对证人李某2、证人赵某证言的真实性予以采信,对装修管理规定、《证明》、《情况说明》的真实性予以采信。从《补充协议七》可以看出,原、郭馨镁对2100万元购房款的支付时间做了重新安排,在杜治国支付200万元定金后,2017年11月1日后杜治国可以对涉案房屋进行装修,双方在2017年12月31日前办理缴税手续,取得完税凭证后10个工作日内办理过户手续,过户前七个工作日杜治国应当分三次支付购房款共计1900万元。关于装修问题,郭馨镁承认杜治国要求过装修，郭馨镁称由于涉案房屋未过户不具备装修条件,法院认为《补充协议七》约定的2017年11月1日后杜治国可以对涉案房屋进行装修系杜治国权利,郭馨镁应当保障杜治国上述权利的行使,郭馨镁所称的涉案房屋未过户不具备装修条件、杜治国未向物业公司提供装修相关材料不能构成其不按合同约定履行义务的理由。一审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。该案中，杜治国在支付200万元定金后，有权按照《补充协议七》的约定对涉案房屋进行装修，郭馨镁未保障杜治国上述权利的行使，构成违约

结合证人出庭情况及各方质证意见,法院对证人李某2、证人赵某证言的真实性予以采信,对装修管理规定、《证明》、《情况说明》的真实性予以采信。从《补充协议七》可以看出,原、郭馨镁对2100万元购房款的支付时间做了重新安排,在杜治国支付200万元定金后,2017年11月1日后杜治国可以对涉案房屋进行装修,双方在2017年12月31日前办理缴税手续,取得完税凭证后10个工作日内办理过户手续,过户前七个工作日杜治国应当分三次支付购房款共计1900万元。关于装修问题,郭馨镁承认杜治国要求过装修，郭馨镁称由于涉案房屋未过户不具备装修条件,法院认为《补充协议七》约定的2017年11月1日后杜治国可以对涉案房屋进

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16218号上诉人（原审被告）：郭馨镁，女，1968年8月28日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：杜治国，男，1977年11月8日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：孙春晓，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：田润苏，北京市京都律师事务所律师。原审第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京东园****楼*……