房屋买卖合同纠纷 （2016）苏06民终1051号

本案的争议焦点为：一、华强公司是否存在逾期交付房屋并是否因此承担相应的违约责任；二、华强公司是否应当对王义元、孙桂梅房屋修复期间的损失承担赔偿责任；三、华强公司是否应承担导致王义元、孙桂梅未能办理产权证的违约责任；四、王义元、孙桂梅是否有权要求自行维修房屋不合格部分并由华强公司承担维修费用。王义元、孙桂梅与华强公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思的表示，且不违背法律、法规的规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。关于争议焦点一，案涉合同约定，出卖人应当在2013年6月30日前，将取得竣工验收备案表并符合合同约定的商品房交付买受人使用。据此，王义元、孙桂梅主张华强公司迟延交付房屋，且未能按时合法取得《建设工程竣工验收备案证明书》应承担违约责任。原审法院认为，双方均认可于2013年10月15日实际交付房屋，华强公司辩称其在6月30日前已通知王义元、孙桂梅交房，但王义元、孙桂梅以种种理由推托导致延迟办理交房手续。根据王义元、孙桂梅提供的网上投诉及答复内容，结合2014年第三方制作的维修方案及质量监督部门现场查看情况，综合考量华强公司多次进行维修整改的事实，可以认

本案的争议焦点为：一、华强公司是否存在逾期交付房屋并是否因此承担相应的违约责任；二、华强公司是否应当对王义元、孙桂梅房屋修复期间的损失承担赔偿责任；三、华强公司是否应承担导致王义元、孙桂梅未能办理产权证的违约责任；四、王义元、孙桂梅是否有权要求自行维修房屋不合格部分并由华强公司承担维修费用。王义元、孙桂梅与华强公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思的表示，且不违背法律、法规的规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。关于争议焦点一，案涉合同约定，出卖人应当在2013年6月30日前，将取得竣工验收备案表并符合合同约定的商品房交付买受人使用。据此，王义元、孙桂梅主张华强公

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终1051号上诉人（原审被告）深圳华强（南通）投资有限公司，住所地南通市港闸区北大街华强城65幢。法定代表人牛自波，该公司董事长。委托代理人韩建、杨伟雄，江苏濠阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王义元。被上诉人（原审原告）孙桂梅。委托代理人王义元。上诉人深圳华强（南通）投资有限公司（以下简称华强公司）因与被上诉人王义元、孙桂梅房屋买……