房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2902号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，周燕、陈秀签订的房屋买卖合同、上海市房地产买卖合同等，均系当事人的真实意思表示，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。其次，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以主张解除合同。本案中，根据查明的事实，周燕在其签订房屋买卖合同时即为限购对象，其在双方约定的过户时间届满时，亦未能达到社保连续缴纳满两年的要求，陈秀据此要求解除合同，于法有据。此后，即便陈秀再次通知周燕于2016年2月15日继续进行交易，周燕也没有在上述期间取得购房资格，陈秀于2016年2月21日通过中介告知周燕解除合同，亦符合双方约定的解除合同的条件，故周燕的行为已构成违约，陈秀主张解除合同，于法有据，法院予以支持。周燕主张的解除合同、陈秀承担违约责任的请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。至于陈秀反诉主张的违约金116,000元，符合双方合同约定，法院予以支持，该违约金与合同解除后陈秀应返还给周燕的首付款150,000元相抵扣，陈秀还需返还周燕购房款34,000元。陈秀主张的周燕赔偿其因丧失另行购房机会产生的损失，但提

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，周燕、陈秀签订的房屋买卖合同、上海市房地产买卖合同等，均系当事人的真实意思表示，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。其次，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方可以主张解除合同。本案中，根据查明的事实，周燕在其签订房屋买卖合同时即为限购对象，其在双方约定的过户时间届满时，亦未能达到社保连续缴纳满两年的要求，陈秀据此要求解除合同，于法有据。此后，即便陈秀再次通知周燕于2016年2月15日继续进行交易，周燕也没有在上述期间取得购房资格，陈秀于2016年2月21日通过中介告知周燕解除合同，亦符合双方

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2902号上诉人（原审原告、反诉被告）：周燕，女，1988年1月8日生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：施文渊，上海市恒泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈秀，女，1973年12月14日生，汉族，住上海市崇明县。委托诉讼代理人：张振侯，上海市恒远律师事务所律师。上诉人周燕因与被上诉人陈秀房屋买卖合同纠纷一案，不服上……