商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第791号

和华公司在预售“和泓半山”商品房小区二期时，胡发正、吴克英与和华公司明知二期的土地性质为商业，所签合同仍约定二期商品房水、电、气收费标准与一期（一期土地性质为住宅）一致，该约定不符合相关规定，同时水、电、气的收费标准，应由相关职能部门，根据土地性质、规划等予以审批。和华公司在符合合同约定的交房条件和期限内通知胡发正、吴克英等业主接房，目的是履行合同。在交房时，和华公司称按房管部门的规定，要求胡发正、吴克英与和华公司签订《新补充协议》，《新补充协议》与《补充协议》的主要区别在于水、电、气收费标准由住宅更改为商业标准，因二期土地性质为商业，该商业标准是符合相关规定的。胡发正、克英认为《新补充协议》损害了购房初衷和利益，但和华公司在提供一套《新补充协议》中，包含了一份由和华公司和集团公司加盖公章的承诺书，承诺在胡发正、吴克英接房后，住宅与商业水、电、气的收费标准差额由和华公司承担，现和华公司所举证据，也证明二期已收房业主的水、气收费标准为住宅，并未损害胡发正、吴克英的利益。胡发正、吴克英称不签订《新补充协议》，和华公司则不交房，该事实系胡发正、吴克英主张的，举证责任应由胡发正、吴克英承担，虽

和华公司在预售“和泓半山”商品房小区二期时，胡发正、吴克英与和华公司明知二期的土地性质为商业，所签合同仍约定二期商品房水、电、气收费标准与一期（一期土地性质为住宅）一致，该约定不符合相关规定，同时水、电、气的收费标准，应由相关职能部门，根据土地性质、规划等予以审批。和华公司在符合合同约定的交房条件和期限内通知胡发正、吴克英等业主接房，目的是履行合同。在交房时，和华公司称按房管部门的规定，要求胡发正、吴克英与和华公司签订《新补充协议》，《新补充协议》与《补充协议》的主要区别在于水、电、气收费标准由住宅更改为商业标准，因二期土地性质为商业，该商业标准是符合相关规定的。胡发正、克英认为《新补充协议》

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第791号上诉人（原审被告）：胡发正。上诉人（原审被告）：吴克英。二上诉人的委托代理人：康祝，四川汇圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都和华伟业置业有限公司。住所地：四川省双流县正兴镇新码头南街**号。法定代表人：王合引，董事长。委托代理人：唐杰，泰和泰律师事务所律师。委托代理人：刘俊，泰和泰律师事务所律师。上诉人胡发正、吴克英……