商品房预售合同纠纷 (2017)京03民终72号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘铁军、周伟和金宝公司签署的《北京市商品房预售合同》及相关附件是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。对于交房时间，刘铁军、周伟和金宝公司所签合同中明确约定为2015年6月30日，但金宝公司于2015年7月21日实际向刘铁军、周伟交房，并办理了相关入住手续。双方商品房预售合同第十一条约定了交付条件，但至2015年10月20日，金宝公司才取得《工程竣工验收备案表》，金宝公司存在延期交房及相关违约行为。故此应当按照合同约定承担违约责任。刘铁军、周伟主张要求金宝公司支付延期交房违约金的诉讼请求有事实和法律依据，该院予以支持，但对于刘铁军、周伟所主张的违约金数额，该院根据合同约定和实际情况予以调整。关于金宝公司答辩意见中所主张的延期交房是刘铁军、周伟的原因造成的，关于此金宝公司并未提交证据予以证明，故此，该院对金宝公司的该项答辩意见不予采信。双方所签合同附件中对建设幼儿园以及附属配电设施的问题有明确说明，刘铁军、周伟在签署合同时明知房屋附近有幼儿园的相关设施，自愿与刘铁军、周伟签署合同及相关协议。此外，考虑到设施变压器为公共设施。刘铁
摘要
周伟、刘铁军与北京金宝房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终72号上诉人（原审原告）：周伟，女，1982年10月24日出生。委托诉讼代理人：刘铁军（周伟之夫），男，1982年6月4日出生。上诉人（原审原告）：刘铁军，男，1982年6月4日出生。被上诉人（原审原告）：北京金宝房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区潮白河旅游开发区。法定代表人：刘春畅，董事长。委托诉讼代理人：张恒智，男，1984年1……