房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终780号

本案的争议焦点为:一、原告丁乃祥与被告城郊村于2012年12月18日签订的房屋租赁合同的效力及原告请求解除合同能否支持。该院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。根据该规定精神，本案被告城郊村出租的房屋，建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、等证照齐全，因而双方签订的房屋租赁合同有效。虽然，原、被告签订的房屋租赁合同有效，但由于租赁的房屋未办理房屋所有权证，且经法庭提醒后仍未办理，致原告无法办理消防验收，无法从事经营活动，致签订合同的目的落空，原告有权请求解除合同，并要求赔偿损失。二、原告主张赔偿费用的确认。原告主张的损失为房屋空置、装潢损失1067225.92元（包含电器、沙发、麻将机等损失）、电梯垫付款13万元及利息损失、预付租金91.99万元及按同期银行代款利率计算的利息损失，该院分别确认如下：1.电梯垫付款13万元及利息损失。因电梯确系在租赁

本案的争议焦点为:一、原告丁乃祥与被告城郊村于2012年12月18日签订的房屋租赁合同的效力及原告请求解除合同能否支持。该院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。根据该规定精神，本案被告城郊村出租的房屋，建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、等证照齐全，因而双方签订的房屋租赁合同有效。虽然，原、被告签订的房屋租赁合同有效，但由于租赁的房屋未办理房屋所有权证，

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终780号上诉人（原审被告）：诸暨市暨阳街道城郊居民区村级股份经济合作社，住所地诸暨市暨阳街道城郊居民区。组织机构代码证66173036-9。法定代表人：陈卫平，社长。委托诉讼代理人：周雪永，诸暨市恒大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：丁乃祥，男，1973年1月18日出生，汉族，住诸暨市。委托诉讼代理人：应巨光，诸暨市浣江法律……