共有物分割纠纷 （2017）沪01民终7429号

对共有的不动产或者动产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。系争房屋产权登记在俞爱梅、谢立夤、谢立簃三人名下，属于俞爱梅、谢立夤、谢立簃共同共有。本案中，俞爱梅年事已高，以房养老的请求亦属存在重大理由需要分割的情形，且谢立夤也予同意，故俞爱梅、谢立夤要求分割系争房屋的意见，于法有据，法院予以支持。房屋的归属，一审法院根据房屋的实际使用状况，结合俞爱梅已将折价款支付至法院的情况，确定系争房屋归俞爱梅、谢立夤所有。至于房屋的价值，在俞爱梅、谢立夤、谢立簃意见不一的情况下，法院已委托专业的评估机构对房屋的市场价值出具了评估意见，故法院依据评估报告确定的价值进行分割。一审法院据此判决：一、现登记在俞爱梅、谢立夤、谢立簃名下的位于上海市XX路XX弄XX号XX室的房屋归俞爱梅、谢立夤共有，其中俞爱梅享有三分之二的产权份额，谢立夤享有三分之一的产权份额；二、俞爱梅于判决生效之日起三日内支付谢立簃房屋折价款1,343,333元；三、谢立簃在收到上述折价款之日配合俞爱梅、谢立夤办理上述房屋的产权过户登记手续，由此产生的相关费用根据国家规定各自负担。负有金钱给付义务的当事人如果

对共有的不动产或者动产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。系争房屋产权登记在俞爱梅、谢立夤、谢立簃三人名下，属于俞爱梅、谢立夤、谢立簃共同共有。本案中，俞爱梅年事已高，以房养老的请求亦属存在重大理由需要分割的情形，且谢立夤也予同意，故俞爱梅、谢立夤要求分割系争房屋的意见，于法有据，法院予以支持。房屋的归属，一审法院根据房屋的实际使用状况，结合俞爱梅已将折价款支付至法院的情况，确定系争房屋归俞爱梅、谢立夤所有。至于房屋的价值，在俞爱梅、谢立夤、谢立簃意见不一的情况下，法院已委托专业的评估机构对房屋的市场价值出具了评估意见，故法院依据评估报告确定的价值进行分割。一审法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7429号上诉人（原审被告）：谢立簃，女，1982年9月22日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：ＸＸ，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婷婷，上海市华诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：俞爱梅，女，1930年1月11日出生，汉族，住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：谢立夤，女，1982年11月11日出生，汉族，户……