企业出售合同纠纷 （2017）鲁02民终3382号

平度供销社、仁兆公司签订的出售合同系当事人真实意思表示，应诚信善意履行。根据合同约定，仁兆公司若实行对外出售，须报经平度供销社同意并将获得的土地出售收入上缴土地出让金后，交纳60%的改制优惠金。仁兆公司未提交直接证据证明其出售冷戈庄煤场经过了平度供销社同意，应承担举证不能的不利后果，按照合同约定承担违约责任。平度供销社主张的违约金实际包含了违约损失和惩罚性违约金，对于平度供销社因仁兆公司违约导致的合理损失，考虑合同约定精神，适当照顾双方权利义务的对等，按照仁兆公司出售价格（43.5万元）的60%予以确定；对于惩罚性违约金，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，按照前述合理损失的30%予以支持，即为78300元（43.5万元×60%×30%）；因此对于平度供销社诉请数额，仅支持339300元（43.5万元×60%+78300元）。综上，仁兆公司应在合理期限内支付给平度供销社339300元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、青岛平度市仁兆农贸有限公司于判决生效后十日内支付给

平度供销社、仁兆公司签订的出售合同系当事人真实意思表示，应诚信善意履行。根据合同约定，仁兆公司若实行对外出售，须报经平度供销社同意并将获得的土地出售收入上缴土地出让金后，交纳60%的改制优惠金。仁兆公司未提交直接证据证明其出售冷戈庄煤场经过了平度供销社同意，应承担举证不能的不利后果，按照合同约定承担违约责任。平度供销社主张的违约金实际包含了违约损失和惩罚性违约金，对于平度供销社因仁兆公司违约导致的合理损失，考虑合同约定精神，适当照顾双方权利义务的对等，按照仁兆公司出售价格（43.5万元）的60%予以确定；对于惩罚性违约金，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，按照前

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终3382号上诉人(原审被告)：青岛平度市仁兆农贸有限公司。法定代表人:李启延，职务经理。委托诉讼代理人：刘文辉，山东雅君律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：山东省平度市供销合作社。法定代表人：崔汉栋，职务主任。委托诉讼代理人：李升辉，山东天正平律师事务所律师。上诉人青岛平度市仁兆农贸有限公司（以下简称仁兆公司）因与被上诉人山东省平度……