物业服务合同纠纷 （2021）豫11民终1669号

被告薛晓景是否应向原告交纳拖欠的物业费。《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约4定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”本案中，被告与原告签订有物业合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定。被告薛晓景称其房屋漏水一直未得到彻底解决，且房屋已过质保期，小区监控设备有问题，故拒绝交纳物业费。物业管理公司提供的是物业区域的公共事务管理服务，这种公共性服务不会因为某一个或某几个业主没入住、不使用，管理成本就会减少，因此，原告可依据合同向被告收取物业服务费。原告应交纳从2013年6月至2020年9月物业服务费16599.69元（174.66平方米×1.08元×88个月）．原告要求被告支付违约金，因原告服务确实存在瑕疵，故对其主张的被告支付违约金的请求，法院不予支持。业主拒绝交纳物业费，作为物业服务企业，应反思自身服务问题。建业物业公司理应进一步提高管理服务质量，对业主反映的相关问题积

被告薛晓景是否应向原告交纳拖欠的物业费。《物业管理条例》第二条规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约4定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”本案中，被告与原告签订有物业合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定。被告薛晓景称其房屋漏水一直未得到彻底解决，且房屋已过质保期，小区监控设备有问题，故拒绝交纳物业费。物业管理公司提供的是物业区域的公共事务管理服务，这种公共性服务不会因为某一个或某几个业主没入住、

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终1669号上诉人(原审被告)：薛晓景，女，汉族，1977年11月23日出生，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：丁沛，男，汉族，1993年12月29日出生，漯河市郾城区。被上诉人（原审原告）：河南建业物业管理有限公司漯河分公司，住所地：漯河市郾城区嵩山路建业森林半岛2号楼105房。负责人：付秋生，该公司经理。委托诉讼代理人：韩艳鸽，河南豫……