商品房销售合同纠纷 （2015）钦民一终字第151号

虽然原、被告约定交付房屋的条件为“取得工程竣工验收备案表”，但原告已于2014年7月5日实际收到被告交付的房屋，应视为对合同第八条关于交付条件的约定进行变更，因此原告主张被告未交房没有事实依据，本院不予支持，故被告逾期违约的期限应自2013年12月31日计至2014年7月5日共187天。根据合同约定，遇不可抗力的，可以据实延期交房，故应扣减2013年6月高考期间停工5天、因雨天停止施工的18天及因报钦州市住房和城乡建设委员会变更规划、设计导致工程延长15天共38天的合理延期交房期间，被告辩称的其他延期交房理由因提供的证据不足以证实其辩解，本院不予采纳，因此，扣减合理延期天数后被告实际共逾期交房的天数为149天，根据合同约定，未超过180日未交房的按已付房款每日万分之二的逾期交房违约金，故本案违约金总额以原告已付房款531631元为限，按日已付房款的万分之二的标准计算，被告应支付原告逾期交房违约金为15794元=531631元×万分之2×149日。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

虽然原、被告约定交付房屋的条件为“取得工程竣工验收备案表”，但原告已于2014年7月5日实际收到被告交付的房屋，应视为对合同第八条关于交付条件的约定进行变更，因此原告主张被告未交房没有事实依据，本院不予支持，故被告逾期违约的期限应自2013年12月31日计至2014年7月5日共187天。根据合同约定，遇不可抗力的，可以据实延期交房，故应扣减2013年6月高考期间停工5天、因雨天停止施工的18天及因报钦州市住房和城乡建设委员会变更规划、设计导致工程延长15天共38天的合理延期交房期间，被告辩称的其他延期交房理由因提供的证据不足以证实其辩解，本院不予采纳，因此，扣减合理延期天数后被告实际共逾期交房

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）钦民一终字第151号上诉人（一审原告）李任文，居民。委托代理人劳英波，广西立辉律师事务所律师。上诉人（一审被告）钦州市宏基房地产开发有限公司。住所地钦州市赛格新时代广场*单元***室。法定代理人冯本现，总经理。委托代理人王世和，广西政大律师事务所律师。委托代理人班霍，广西政大律师事务所律师。上诉人李任文与上诉人钦州市宏基房地产开发有限公……