房屋买卖合同纠纷 （2014）大民二终字第01343号

一审判决存在应进一步查清张春亭与夏天雨之间是否存在真实的房屋买卖关系的问题。张春亭、党斌主张因张春亭与夏天雨共同赴韩国赌博，夏天雨输了钱，迁怒于张春亭，回国后便胁迫张春亭签订了案涉卖房协议，双方之间无真实的房屋买卖关系，张春亭亦未收到过140万元购房款；而夏天雨则主张双方之间为真实的房屋买卖关系，其确实向张春亭支付了140万元房款。鉴于张春亭曾就其被胁迫一事向公安机关报案及夏天雨未提交充分证据证明140万元购房款来源及走向等情况，重审时应进一步核实夏天雨筹得140万元款项的来源及其是否确实向张春亭支付了购房款等事实，以此客观准确的认定张春亭与夏天雨之间是否存在真实的房屋买卖关系。此外，二审时，经本院释明，张春亭、党斌表示若认定其违约，张春亭、党斌申请减少违约金数额。故若经审查双方之间存在真实的房屋买卖关系，应进一步查清合同约定的违约金是否过分高于造成的实际损失，以此更好的保护双方当事人的合法权益。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销大连市中山区人民法院（2014）中民初字第1955号民事判决；二、发回大连市中山区人民法院重审。

一审判决存在应进一步查清张春亭与夏天雨之间是否存在真实的房屋买卖关系的问题。张春亭、党斌主张因张春亭与夏天雨共同赴韩国赌博，夏天雨输了钱，迁怒于张春亭，回国后便胁迫张春亭签订了案涉卖房协议，双方之间无真实的房屋买卖关系，张春亭亦未收到过140万元购房款；而夏天雨则主张双方之间为真实的房屋买卖关系，其确实向张春亭支付了140万元房款。鉴于张春亭曾就其被胁迫一事向公安机关报案及夏天雨未提交充分证据证明140万元购房款来源及走向等情况，重审时应进一步核实夏天雨筹得140万元款项的来源及其是否确实向张春亭支付了购房款等事实，以此客观准确的认定张春亭与夏天雨之间是否存在真实的房屋买卖关系。此外，二审时，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）大民二终字第01343号上诉人（原审被告）：张春亭。上诉人（原审被告）：党斌。二上诉人共同委托代理人：李青，辽宁崇光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏天雨。委托代理人：刘庆贺、董文庆，辽宁瑾宸律师事务所律师。原审原告夏天雨与原审被告张春亭、党斌房屋买卖合同纠纷一案，大连市中山区人民法院于2014年9月3日作出（2014）中民初字第1955……