借款合同纠纷 （2018）苏07执异23号
裁判要旨
本案争议焦点：董菲菲对涉案查封房产是否享有排除执行的权利。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记的发生法律效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。上述情形应同时符合才能排除执行。本案中，根据董菲菲提交的其与乐成公司的房屋买卖合同显示签订时间为2015年1月9日，虽然其签订的买卖合同在2016年7月25日法院查封之前，但其所购涉案房屋不符合上述第二十九条规定的第二项“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的情形。因此，董菲菲对登记在乐成公司名下的商品房提出执行异议，要求撤销（2015）连执字第00258号协助执行通知书的主张，无事实和法律依据，董菲菲对涉案查封房
摘要
连云港西湖商品混凝土有限公司与连云港市乐成置业发展有限公司、盛湘借款合同纠纷执行裁定书 借款合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏07执异23号案外人：董菲菲，女，1982年2月25日生，汉族，现住江苏省宝应县。委托诉讼代理人：赵军，江苏安宜律师事务所律师。申请执行人：连云港西湖商品混凝土有限公司，住所地江苏省东海县经济开发区。法定代表人翟康，该公司执行董事。委托诉讼代理人：朱崇君，东海县西双湖法律服务所法律工作者。被执行人：连云港市乐成置业发展有限公司，住所地江苏省……