房屋租赁合同纠纷 （2017）豫04民终3781号

宋淑芝对其与周德让2016年所签租赁合同提出异议，认为该合同显失公平，要求撤销该合同。所谓显失公平，依据相关规定是指一方当事人利用优势或者利用对方缺乏经验，致使双方权利和义务明显违反公平、等价有偿原则。本案中，周德让与宋淑芝自2014年10月1日开始就案涉房屋建立租房合同关系，双方2015年5月1日签订的租赁合同对各自的权利义务进行了详细规定，且合同已经履行完毕，而2016年的合同是在2015年合同基础上签订的，区别在于2016年合同的第一条对租赁房屋的范围进行了细分，其中5号商铺一、二层出租给乙方作营业店面使用，6号商铺二层明确在2016年5月1日至2017年4月30日为拆除恢复原貌期，合同到期需将该商铺交付给甲方。宋淑芝租赁案涉房屋多年，对租房一事难以认定为缺乏经验。合同约定违约金的高低需要等实际发生违约情形，以对方的实际损失为基础进行判断，如果过高可以适当减少，以此为由认定合同显失公平并要求撤销合同没有法律依据。综合上述，现有证据无法认定2016年的租赁合同显失公平，宋淑芝以此为由主张撤销该合同不予支持。2016年租赁合同系双方真实意思表示，应认定为有效合同，现租赁期限届满，双方

宋淑芝对其与周德让2016年所签租赁合同提出异议，认为该合同显失公平，要求撤销该合同。所谓显失公平，依据相关规定是指一方当事人利用优势或者利用对方缺乏经验，致使双方权利和义务明显违反公平、等价有偿原则。本案中，周德让与宋淑芝自2014年10月1日开始就案涉房屋建立租房合同关系，双方2015年5月1日签订的租赁合同对各自的权利义务进行了详细规定，且合同已经履行完毕，而2016年的合同是在2015年合同基础上签订的，区别在于2016年合同的第一条对租赁房屋的范围进行了细分，其中5号商铺一、二层出租给乙方作营业店面使用，6号商铺二层明确在2016年5月1日至2017年4月30日为拆除恢复原貌期，合同

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终3781号上诉人(原审被告、反诉原告）：宋淑芝，女，汉族，1972年3月2日出生，住河南省汝州市县。委托诉讼代理人：陈党辉，河南神鹰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周德让，男，汉族，1955年3月22日出生，住河南省登封市。委托诉讼代理人：李全伟，河南科序律师事务所律师。上诉人宋淑芝因与被上诉人周德让房屋租赁合同纠纷……