建设工程施工合同纠纷 （2018）鲁0832民初4463号
裁判要旨
根据有关规定，发包人未取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，与承包人签订的建设工程施工合同，应认定为无效合同。 本案涉案工程的土地未经过政府审批，作为发包人的被告凯泽公司亦无法取得涉案工程的建设用地规划许可证，故其与原告青建公司签订的建设工程施工合同应为无效合同。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 作为发包人的被告凯泽公司在明知其未取得建设用地规划许可证的情况下与原告签订建设工程施工合同，并收取了原告的履约保证金2000000元，后亦未取得涉案工程的建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，导致涉案合同无效，对此，被告凯泽公司存在明显过错，被告虽辩称原告对于被告不具有开发资格是知情的，但被告凯泽公司如在涉案合同签订后取得了相应的规划许可证，亦为有效合同，但被告并未取得，故被告凯泽公司应赔偿原告相应的损失。 被告凯泽公司占用了原告的履约保证金，产生了相应利息，给原告造成了一定的损失，综合本案案情及双方当事人利益，被告凯泽公司应按照中国人民银行同期同类贷款利率支付其占用原告履约保
摘要
青建集团股份公司与济宁凯泽置业有限公司、河南远鹏置业有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省梁山县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0832民初4463号 原告：青建集团股份公司，住所地山东省青岛市市**唐邑路**。 法定代表人：吴书义，总裁。 委托诉讼代理人（特别授权）：李新兵，山东德衡（济宁）律师事务所律师。 被告：济宁凯泽置业有限公司，，住所地山东省梁山县城越山南路** 法定代表人：侯庆丰，经理。 被告：河南远鹏置业有限公司，住，住所地河南省安阳市纺织产业集……