房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终3051号

本案系房屋租赁合同纠纷。案涉商铺未取得不动产权属证书，岐海公司亦未能提供证据证明该房屋工程办理了建设工程规划许可证或者经过主管部门批准建设，岐海公司与何伟宏就租赁案涉商铺所签订的《岐海九曲城租赁合同》，违反了法律的强制性规定，为无效合同。虽然该租赁合同无效，但何伟宏占用了商铺，并享受物业服务，其应参照约定的租金标准向岐海公司支付占有使用费，并参照双方约定向岐海公司支付物业费，直至商铺实际返还之日止。双方陈述的租金即是法律规定的占有使用费。何伟宏辩称疫情期间应减免一个半月占有使用费，因自新冠疫情爆发以来，各地均采取严格防控措施，限制营业场所营业，以达到严控疫情扩散的目的，疫情的发生以及防控措施的部署严重影响了何伟宏的生产经营，予以支持。何伟宏辩称案涉商铺漏水，但是参照合同的约定，漏水应由其自行维修，故漏水事实即便存在，也不影响其履行应负的法律义务。何伟宏未能支付2020年2月以后的占有使用费以及2020年1月以后的物业费，侵害岐海公司合法权益，应承担相应的法律责任，故应继续向岐海公司付款，其中计至2020年11月的占有使用费为127500元【（10个月-1.5个月）×15000元/月】，

本案系房屋租赁合同纠纷。案涉商铺未取得不动产权属证书，岐海公司亦未能提供证据证明该房屋工程办理了建设工程规划许可证或者经过主管部门批准建设，岐海公司与何伟宏就租赁案涉商铺所签订的《岐海九曲城租赁合同》，违反了法律的强制性规定，为无效合同。虽然该租赁合同无效，但何伟宏占用了商铺，并享受物业服务，其应参照约定的租金标准向岐海公司支付占有使用费，并参照双方约定向岐海公司支付物业费，直至商铺实际返还之日止。双方陈述的租金即是法律规定的占有使用费。何伟宏辩称疫情期间应减免一个半月占有使用费，因自新冠疫情爆发以来，各地均采取严格防控措施，限制营业场所营业，以达到严控疫情扩散的目的，疫情的发生以及防控措施的

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终3051号上诉人（原审原告）：中山市岐海九曲城商业投资有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：林茂洋，该公司经理。委托诉讼代理人：吴小清，广东朗锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何伟宏，男，1988年7月3日出生，汉族，住广东省和平县××××××。委托诉讼代理人：温秋虹，广东万**海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄静灵，广……