房屋买卖合同纠纷 （2017）湘01民终6824号
裁判要旨
《长沙市商品房买卖合同》系当事人之间真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。宏宇宙公司未按期为陈婷办妥土地使用权证，宏宇宙公司辩称逾期办证系长沙市开福区人民政府向长沙市国土局发函所致，而长沙市开福区人民政府发函（开政函〔2014〕80号）已明确指出因宏宇宙公司拖欠拆迁资金，请求暂缓办理土地相关手续，并且合同法第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，故该院对该抗辩理由不予采纳。宏宇宙公司逾期办理土地使用权证已构成违约，应承担相应的违约责任，故对陈婷要求宏宇宙公司办理土地使用权证的诉求，该院予以支持，酌定宏宇宙公司在判决生效之日起365日内为陈婷办妥土地使用权证。合同约定违约金为每日万分之一，综合本案合同的履行情况、违约原因等，该院酌定违约金按每日万分之零点五计算，自2015年4月29日起计算至陈婷诉请的2016年12月16日止。“东宸公寓”小区的业主委员会及业主代表曾向宏宇宙公司及相关政府单位反映办理土地使用权的问题，故本案并未超过诉讼时效。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一
摘要
《长沙市商品房买卖合同》系当事人之间真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。宏宇宙公司未按期为陈婷办妥土地使用权证，宏宇宙公司辩称逾期办证系长沙市开福区人民政府向长沙市国土局发函所致，而长沙市开福区人民政府发函（开政函〔2014〕80号）已明确指出因宏宇宙公司拖欠拆迁资金，请求暂缓办理土地相关手续，并且合同法第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，故该院对该抗辩理由不予采纳。宏宇宙公司逾期办理土地使用权证已构成违约，应承担相应的违约责任，故对陈婷要求宏宇宙公司办理土地使用权证的诉求，该院予以支持，酌定宏宇宙公司在判决生效
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终6824号上诉人（原审被告）：湖南宏宇宙投资有限责任公司，住所地湖南省长沙市开福区湘春路199号东宸公寓1栋3111、3112房。法定代表人：莫雅竹，董事长。委托诉讼代理人：闾鹏，湖南崇明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈婷。委托诉讼代理人：马家文，湖南联合创业律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍洋，湖南联合创业律师事务所实习律师……