房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1972民初14182号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。 关于合同性质。 虽然双方签订的是“商铺使用权”转让合同，但从转让价款的计价方式（按照建筑面积大小及单价计算，而非按照每月等固定周期计算）、转让价款的支付方式（以总价款为基数一次性支付，而非按照按月等固定周期支付）、转让使用权的期限（明显超过法律规定的最长租赁期限20年）等内容来看，可以认定双方当事人针对案涉商铺交易的真实意思表示为“买卖”而非“租赁”，故案涉《商铺使用权转让合同》的性质应为房屋买卖合同。 关于合同效力。 被告未取得案涉商铺的建设工程规划许可证，亦未取得商品房预售许可证明，故其与原告签订的《商铺使用权转让合同》违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》（2009年修正）第四十五条第一款的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，《商铺使用权转让合同》为无效合同。 原告要求确认合同无效，本院予以支持。 关于购房款、律师服务费及利息的返还问题。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。 原告要求被告返还律师服务费500元，被告无异议，本院予以支持。 原告要求被告返还转让款80000
摘要
谭英与东莞市大和商贸有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初14182号原告：谭英。 委托诉讼代理人：刘汉东，广东国律律师事务所律师。 被告：东莞市大和商贸有限公司。 住所地：广东省东莞市大朗镇圣堂社区富民中路399号一楼A299号铺。 统一社会信用代码：91441900739852439N。 法定代表人：程志丰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赖声平，广东莞祥律师事务所律师。 委托诉讼代……