房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第1040号

当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。王建明与葛国举以及壹加贰公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，各方当事人都应当按约履行。虽双方在合同中约定王建明同意葛国举装修房屋并将客厅进行分隔，但合同也约定了葛国举的装修应当得到王建明的同意并经政府部门批准，而且王建明有权对装修情况进行监督，从王建明提供的电话录音以及视频等证据来看，王建明对葛国举所进行的装修提出异议并且要求葛国举进行整改，但葛国举未能及时整改。葛国举所进行的装修也被行政部门认定为违反政府的有关规定。故虽然王建明擅自更换了门锁，但就合同不能继续履行的责任应当由葛国举承担。关于王建明的本诉请求，双方均于2014年10月23日同意解除合同，故涉案租赁合同于此时解除；因双方合同第十条针对的是葛国举中途退租这一违约情形，故对于王建明所主张的违约金，应当按照第八条第一款约定处理，实际损失超过月租金20%的，按照实际损失承担违约金，考虑到因葛国举违约可能给王建明造成的租金损失情况，原审法院酌定由葛国举承担相当于一个月租金标准的违约金，即3600元；王建明主张的恢复原状费用4300元，因葛国举表示由其拆除仅需要花费3000元，王建明在葛国举未

当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。王建明与葛国举以及壹加贰公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，各方当事人都应当按约履行。虽双方在合同中约定王建明同意葛国举装修房屋并将客厅进行分隔，但合同也约定了葛国举的装修应当得到王建明的同意并经政府部门批准，而且王建明有权对装修情况进行监督，从王建明提供的电话录音以及视频等证据来看，王建明对葛国举所进行的装修提出异议并且要求葛国举进行整改，但葛国举未能及时整改。葛国举所进行的装修也被行政部门认定为违反政府的有关规定。故虽然王建明擅自更换了门锁，但就合同不能继续履行的责任应当由葛国举承担。关于王建明的本诉请求，双方均于2014年10月23日同意解除合同，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1040号上诉人（原审被告、反诉原告）葛国举，男，1979年9月14日生，汉族，某公司股东。被上诉人（原审原告、反诉被告）王建明，男，1970年6月25日生，汉族，某公司总经理。委托代理人苏守华，男，1949年8月23日生。原审第三人南京壹加贰联合不动产经纪有限公司，组织机构代码78710171-X，住所地江苏省南京市鼓楼区黑龙江路5……