房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终14222号

本案争议的焦点为范乐天与青建公司之间是否存在商品房认购合同关系、“认购书”是否可认定为正式的商品房买卖合同及“认购书”能否解除、青建公司和张钢是否应当退还原告购房款并赔偿各项损失。一、范乐天与青建公司之间是否存在商品认购合同关系。青建公司向张钢出具了加盖有其公司印章的“认购书”及收款收据，且认购书与收款收据载明的内容及金额一致，对青建公司关于其与张钢之间未签订过商铺认购书的辩称不予采信。张钢系河南申发投资担保有限公司的法定代表人，河南申发投资担保有限公司对范乐天负有50万元的担保债务。依2015年9月29日张钢出具的《承诺书》、《更名申请书》、《委托打款书》载明的内容，确认张钢将“认购书”中载明的商铺转让给范乐天，用以冲抵上述河南申发投资担保有限公司对范乐天的担保债务，范乐天再向张钢支付30万元款项。范乐天已经按照张钢出具的《委托打款书》载明的方式及金额支付了30万元款项。依张钢向青建公司出具的《更名申请书》、青建公司在《认购书》后添加备注的内容，确认青建公司已同意把“认购书”中买方张钢更名为范乐天，故自青建公司2015年9月29日在《认购书》后出具备注内容之日起，范乐天与青建公司之间

本案争议的焦点为范乐天与青建公司之间是否存在商品房认购合同关系、“认购书”是否可认定为正式的商品房买卖合同及“认购书”能否解除、青建公司和张钢是否应当退还原告购房款并赔偿各项损失。一、范乐天与青建公司之间是否存在商品认购合同关系。青建公司向张钢出具了加盖有其公司印章的“认购书”及收款收据，且认购书与收款收据载明的内容及金额一致，对青建公司关于其与张钢之间未签订过商铺认购书的辩称不予采信。张钢系河南申发投资担保有限公司的法定代表人，河南申发投资担保有限公司对范乐天负有50万元的担保债务。依2015年9月29日张钢出具的《承诺书》、《更名申请书》、《委托打款书》载明的内容，确认张钢将“认购书”中载

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终14222号上诉人(原审被告)：河南青建置业有限公司。法定代表人：张西英，总经理。委托诉讼代理人：杨根喜，河南聚尚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：范乐天，男。委托诉讼代理人：王璞，河南卓源律师事务所律师。委托诉讼代理人：张一默，河南卓源律师事务所律师。原审被告：张钢，男。上诉人河南青建置业有限公司（以下简称青建置业）因与被上诉人……