房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终679号

本案中，张书杰、鲁建平签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，现张书杰已按照协议的内容实际履行；鲁建平取得房屋之后将案涉房屋又出卖给案外人，且案外人现实际居住并且占有、使用，该房屋现无法回转，故鲁建平应当偿还欠付张书杰的购房款。鲁建平辩称案涉房屋属违法建筑，该房屋虽无准建手续，但已实际履行并居住，且无法返还，故鲁建平辩称张书杰不能主张权利理由不能成立。因张书杰将无准建手续的房屋出售他人，亦有过错，故其要求鲁建平给付利息的请求不予支持。综上，本案中双方约定的房屋总价款为350000元，鲁建平在购买房屋时已支付216000元，于2018年5月20日支付20000元，故鲁建平应支付张书杰剩余购房款114000元。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第七项，判决：一、鲁建平于判决书生效之日起十日内支付张书杰购房款114000元。二、驳回张书杰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费减半收取计2106元，由鲁建平负担。本院二审期间，鲁

本案中，张书杰、鲁建平签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，现张书杰已按照协议的内容实际履行；鲁建平取得房屋之后将案涉房屋又出卖给案外人，且案外人现实际居住并且占有、使用，该房屋现无法回转，故鲁建平应当偿还欠付张书杰的购房款。鲁建平辩称案涉房屋属违法建筑，该房屋虽无准建手续，但已实际履行并居住，且无法返还，故鲁建平辩称张书杰不能主张权利理由不能成立。因张书杰将无准建手续的房屋出售他人，亦有过错，故其要求鲁建平给付利息的请求不予支持。综上，本案中双方约定的房屋总价款为350000元，鲁建平在购买房屋时已支付216000元，于2018年5月20日支付20000元，故鲁建平应支付张书杰剩余购房款11

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终679号上诉人（原审被告）：鲁建平，男，汉族，1967年10月2日出生，住河南省邓州市。被上诉人（原审原告）：张书杰（张杰），男，汉族，1977年9月27日出生，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：宋大星，河南豫宛律师事务所律师。上诉人鲁建平因与被上诉人张书杰房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省邓州市人民法院（2020）豫1381民初6710……