物权确认纠纷 （2021）渝04民终1199号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产产权登记是登记机关对不动产当时权属关系及表现形态的证明，对物权的归属具有推定效力。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当事人对其主张应提供证据予以证明，没有证据或提供的证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，付光芳以案涉房屋系其与谭胜红出资修建为由要求确认案涉房屋为双方的夫妻共同财产。付光芳主张其与谭胜红在案涉房屋修建期间因在外务工故寄钱给谭朝明委托其代为修建案涉房屋，但付光芳申请法院调取的其邮政银行卡及重庆农村商业银行卡在2002年至2004年的交易明细无法佐证该主张。付光芳主张案涉房屋第四至七层系谭胜红分别与案外人谭长林、杨红林、秦泽奎、田维光签订签订了买卖合同并收取购房款，付光芳与案外人秦廷秀签订租房协议书并收取了部分租金，以此认为案涉房屋的实际权利人系付光芳与谭胜红。一审法院认为房屋真实产权人有权出租或出卖其房屋，但不能就此推定出卖或出租房屋的人即系房屋的真实产权人，因此付光芳的该主张不能成立。相反，谭朝明提供的渝村建石柱

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产产权登记是登记机关对不动产当时权属关系及表现形态的证明，对物权的归属具有推定效力。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当事人对其主张应提供证据予以证明，没有证据或提供的证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，付光芳以案涉房屋系其与谭胜红出资修建为由要求确认案涉房屋为双方的夫妻共同财产。付光芳主张其与谭胜红在案涉房屋修建期间因在外务工故寄钱给谭朝明委托其代为修建案涉房屋，但付光芳申请法院调取的其邮政银行卡及重庆农村商业银行卡在2002年至2

重庆市第四中级人民法院民事判决书 （2021）渝04民终1199号 上诉人（原审原告）：付光芳，女，1975年11月2日出生，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：曾启洪，重庆律缘律师事务所律师。被上诉人(原审被告）：谭朝明，男，1949年10月27日出生，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：黄婧娴，重庆捷讯律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏真念，重庆捷讯律师事务所实习律师。被上诉人（原……