房屋买卖合同纠纷 （2014）中中法民一终字第272号

眭岸洁、梁世有之间的房屋买卖合同关系有与天诚公司三方签订的房地产买卖合同为证，予以确认。本案房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自义务。根据房地产买卖合同第十三条约定，“本合同共2页，经三方签字或盖章后生效”。梁世有、眭岸洁以及天诚公司均已于2013年5月4日在上述房地产买卖合同上签名盖章，该合同已经成立并生效。梁世有在合同签订当天向眭岸洁支付购房定金20000元，并向天诚公司支付前期代理费3000元，履行了合同约定的买方义务；而眭岸洁向梁世有明确表示不履行卖方义务，构成违约。梁世有主张眭岸洁双倍返还定金40000元、赔偿梁世有已付中介费3000元以及为解决本案纠纷支出的律师费4000元的诉求，理据充分，予以支持。本案中，徐玉梅作为有独立请求权第三人主张涉案房屋是其与眭岸洁的夫妻共同财产，眭岸洁未经其同意与梁世有、天诚公司签订房地产买卖合同，依据相关法律规定应认定该合同无效。经查，眭岸洁与梁世有、天诚公司三方签订的买卖合同系各方当事人真实意思表示，且涉案房屋确系登记在眭岸洁一人名下，梁世有及天诚公司有理由相信基于房屋所有

眭岸洁、梁世有之间的房屋买卖合同关系有与天诚公司三方签订的房地产买卖合同为证，予以确认。本案房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自义务。根据房地产买卖合同第十三条约定，“本合同共2页，经三方签字或盖章后生效”。梁世有、眭岸洁以及天诚公司均已于2013年5月4日在上述房地产买卖合同上签名盖章，该合同已经成立并生效。梁世有在合同签订当天向眭岸洁支付购房定金20000元，并向天诚公司支付前期代理费3000元，履行了合同约定的买方义务；而眭岸洁向梁世有明确表示不履行卖方义务，构成违约。梁世有主张眭岸洁双倍返还定金40000元、赔偿梁世有

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第272号上诉人（原审被告）：眭岸洁，男，1977年9月20日出生，汉族，住江西省吉安市。委托代理人：张佳晋，广东大公威德律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：徐玉梅，女，1976年10月10日出生，汉族，住江西省吉安市。委托代理人：黄琦鑫，广东大公威德律师事务所律师。委托代理人：付艳，广东大公威德律师事务所实习律师。被上诉人（原……