房屋买卖合同纠纷 （2014）滨中民一终字第396号

滨州市滨城区市东街道办事处并不具备房地产开发和销售的资质，且未取得商品房预售许可证明，故魏春浩、赵汶晶与滨州市滨城区市东街道办事处所签订的商品房买卖合同应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，诉讼双方应当相互返还所取得的财产。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，本案因滨州市滨城区市东街道办事处的原因，导致魏春浩、赵汶晶无法办理房屋产权登记，致使不能实现合同目的，故魏春浩、赵汶晶主张滨州市滨城区市东街道办事处应退还房款并支付利息的请求，本院予以支持，应以交款总额109800元为基数，自付清房款日2007年10月31日起至交房日期2009年9月8日，按中国人民银行同期贷款利率计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：一、滨州市滨城区市东街道办事处与魏春浩、赵汶晶于2007年9月19日签订的商品房买卖合同无效；二、滨州市滨城区市东街道办事处于本判决生效后十日内返还魏春浩、赵汶晶购房款109800元及利息（自2007年10月31日

滨州市滨城区市东街道办事处并不具备房地产开发和销售的资质，且未取得商品房预售许可证明，故魏春浩、赵汶晶与滨州市滨城区市东街道办事处所签订的商品房买卖合同应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，诉讼双方应当相互返还所取得的财产。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，本案因滨州市滨城区市东街道办事处的原因，导致魏春浩、赵汶晶无法办理房屋产权登记，致使不能实现合同目的，故魏春浩、赵汶晶主张滨州市滨城区市东街道办事处应退还房款并支付利息的请求，本院予以支持，应以交款总额109800元为基

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滨中民一终字第396号上诉人（原审被告）滨州市滨城区市东街道办事处，住所地滨州市滨城区黄河十六路渤海四路***号。法定代表人张立波，该办事处主任。委托代理人张小强。委托代理人耿延滨，山东英天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏春浩。被上诉人（原审原告）赵汶晶。以上两被上诉人委托代理人赵德强，男，1956年6月6日出生，汉族，系赵汶晶之父。以上……