房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终2114号

本案系房屋租赁合同纠纷。格诚公司与中炬公司签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方均应恪守履行。双方约定厂房须在竣工并经乙方验收确认后由中炬公司交付格诚公司使用。现在涉案厂房已经建设、监理、施工、设计、勘察单位确认具备了竣工验收条件，为合格工程，并已取得建设工程竣工验收消防备案凭证。涉案工厂的交付条件已成就，格诚公司主张中炬公司继续履行合同，将涉案厂房交付其使用理据充分，一审法院予以支持。关于中炬公司辩称排污和高压电配套设施未完善未达到交付条件，双方并未约定中炬公司必须完善上述两项配套设施作为交付条件，且格诚公司称其可自行申请该两项配套设施，并明确中炬公司可按现状交付，故中炬公司的该项辩解无合同及法律依据，一审法院不予采纳；关于中炬公司辩称其已将涉案厂房另行出租予第三方，双方形成合同僵局。中炬公司在与格诚公司签订合同后另行出租予第三方已构成违约，并无证据显示涉案厂房存在履行不能的情形，亦无证据证实继续履行涉案合同对违约方显失公平或者违反诚实信用原则。故中炬公司的该项辩解理据不足，一审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一

本案系房屋租赁合同纠纷。格诚公司与中炬公司签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方均应恪守履行。双方约定厂房须在竣工并经乙方验收确认后由中炬公司交付格诚公司使用。现在涉案厂房已经建设、监理、施工、设计、勘察单位确认具备了竣工验收条件，为合格工程，并已取得建设工程竣工验收消防备案凭证。涉案工厂的交付条件已成就，格诚公司主张中炬公司继续履行合同，将涉案厂房交付其使用理据充分，一审法院予以支持。关于中炬公司辩称排污和高压电配套设施未完善未达到交付条件，双方并未约定中炬公司必须完善上述两项配套设施作为交付条件，且格诚公司称其可自行申请该两项配套设施，并明确中

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终2114号上诉人（原审被告）：中炬高新技术实业（集团）股份有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：陈琳，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙涛，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨长林，广东登鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市格诚机械有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区。法定代表人：徐元权，该公司执行董事。委托诉讼代……