房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终22925号

本案审查调处的是王大刚、中人公司之间的房屋买卖合同关系。关于合同关系的认定，中人公司虽否认王大刚缴清涉案房屋购房，但根据王大刚、中人公司及王海珍签订的《中人集团住宅户主更名协议》的约定，中人公司同意王海珍将其购得的涉案房屋更名至王大刚，涉案房屋的购房款由王大刚及王海珍中任一方缴清即可，而中人公司已向王海珍出示涉案房屋房款完款证明，故中人公司的上述辩解意见与查明事实不符，一审法院不予支持，现有证据可认定王大刚、中人公司双方之间就涉案房屋存在房屋买卖合同关系且涉案房屋购房款已支付完毕。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”的规定，该解释所指的商品房系由房地产开发企业开发建设且向社会销售，而本案中人公司并非上述条款中所述的“房地产开发企业”，因此涉案房屋的买卖不适用上述《解释》的规定，王大刚依据《解释》的规定主张权利缺乏依据，不予支持。房屋买卖合同关系中，作为出卖人的主要义务是交付房产、协助办理产权过户

本案审查调处的是王大刚、中人公司之间的房屋买卖合同关系。关于合同关系的认定，中人公司虽否认王大刚缴清涉案房屋购房，但根据王大刚、中人公司及王海珍签订的《中人集团住宅户主更名协议》的约定，中人公司同意王海珍将其购得的涉案房屋更名至王大刚，涉案房屋的购房款由王大刚及王海珍中任一方缴清即可，而中人公司已向王海珍出示涉案房屋房款完款证明，故中人公司的上述辩解意见与查明事实不符，一审法院不予支持，现有证据可认定王大刚、中人公司双方之间就涉案房屋存在房屋买卖合同关系且涉案房屋购房款已支付完毕。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第一条“本解释所称的商

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民终22925号上诉人（原审原告）：王大刚，男，1980年10月17日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：苏萍，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜营营，北京市盈科（广州）律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：广东中人企业（集团）有限公司。住所地：广州市天河区上元岗中成路300号。法定代表人：何黎明，董……