房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第01922号

关笑、刘木海所签订的租房《协议》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应秉承诚信原则，严格按约履行义务。该协议签订后，关笑将涉案房屋交付给刘木海使用后，刘木海在经营过程中，存在饲养、宰杀活禽，卫生状况欠佳、臭味太大等情况，并遭致小区业主多次投诉，不仅有违《协议》第三条之约定，且已经严重影响了小区其他业主的生活安宁、破坏了小区公共环境卫生。现关笑据此要求解除其与刘木海签订的《协议》，并要求刘木海腾退涉案房屋，合法有据，应予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七条、《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决：关笑与刘木海于2014年7月3日签订的《协议》于本判决生效之日起解除，刘木海于本判决生效之日三日内将位于长沙市岳麓区钰龙天下佳园一期19栋西2门杂物间交付给关笑。本案受理费减半收取40元，由刘木海负担。上诉人刘木海不服判决，上诉称：原审认定事实有误，上诉人与被上诉人之间系房屋租赁合同关系，上诉人按照合同约定的用途即经营生鲜超市正常使用房屋，被上诉人提交的业主投诉上诉人的情况不属实，上诉人没有破坏小区园林绿化，上诉人经营

关笑、刘木海所签订的租房《协议》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，双方均应秉承诚信原则，严格按约履行义务。该协议签订后，关笑将涉案房屋交付给刘木海使用后，刘木海在经营过程中，存在饲养、宰杀活禽，卫生状况欠佳、臭味太大等情况，并遭致小区业主多次投诉，不仅有违《协议》第三条之约定，且已经严重影响了小区其他业主的生活安宁、破坏了小区公共环境卫生。现关笑据此要求解除其与刘木海签订的《协议》，并要求刘木海腾退涉案房屋，合法有据，应予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七条、《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决：关笑与刘木海于2014

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01922号上诉人（原审被告）刘木海。委托代理人王海君，湖南弘一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）关笑。委托代理人关景会。上诉人刘木海与被上诉人关笑房屋租赁合同纠纷一案，湖南省长沙市岳麓区人民法院于2014年12月26日作出（2014）岳民初字第06086号民事判决。刘木海不服判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行……