房屋买卖合同纠纷 （2014）乌中民四终字第897号

依据陈志杰所举证据，原区划局已于上世纪90年代将该房屋出卖于陈志杰，陈志杰也交付了相应购房款，双方买卖合同已达成并履行，且并无违反国家强制性规定导致合同无效的事由，故自治区要求确认双方间买卖协议无效的诉讼请求，不予支持。区划局如在买卖过程中有违规行为，可依据相关法律追究相关人员责任，但不影响本案合同效力。陈志杰基于购买占有使用本案争议房屋合法，故自治区发改委要求陈志杰返还房屋及支付使用费的诉讼请求，没有事实及法律依据，不予支持。自治区发改委称购房款未入帐，属其内部管理问题，不能以此约束被告，其陈述意见，不予采信。遂判决：一、驳回新疆维吾尔自治区发展和改革委员会要求确认与陈志杰于1996年1月12日的房屋买卖协议无效的诉讼请求；二、驳回新疆维吾尔自治区发展和改革委员会要求陈志杰返还位于乌鲁木齐市和田街33号1单元102室房屋的诉讼请求；三、驳回新疆维吾尔自治区发展和改革委员会要求陈志杰支付房屋使用费319500元的诉讼请求。上诉人自治区发改委不服一审判决上诉称：一、一审判决对我方提供的证据未进行认定，显属错误。二、一审判决认定事实错误。陈志杰提供的收据不能证明涉诉房屋区划局已出售的事实。

依据陈志杰所举证据，原区划局已于上世纪90年代将该房屋出卖于陈志杰，陈志杰也交付了相应购房款，双方买卖合同已达成并履行，且并无违反国家强制性规定导致合同无效的事由，故自治区要求确认双方间买卖协议无效的诉讼请求，不予支持。区划局如在买卖过程中有违规行为，可依据相关法律追究相关人员责任，但不影响本案合同效力。陈志杰基于购买占有使用本案争议房屋合法，故自治区发改委要求陈志杰返还房屋及支付使用费的诉讼请求，没有事实及法律依据，不予支持。自治区发改委称购房款未入帐，属其内部管理问题，不能以此约束被告，其陈述意见，不予采信。遂判决：一、驳回新疆维吾尔自治区发展和改革委员会要求确认与陈志杰于1996年1月1

疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第897号上诉人（原审原告）：新疆维吾尔自治区发展和改革委员会法定代表人：张春林，该委员会主任。委托代理人：王力方，新疆百丰天圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈志杰委托代理人：袁红梅，新疆北方律师事务所律师。上诉人新疆维吾尔自治区发展和改革委员会（以下简称自治区发改委）因与被上诉人陈志杰房屋买卖合同纠纷一案，不服……