房屋租赁合同纠纷 （2021）皖10民终341号

本案的争议焦点为：一、案涉房屋租赁合同期限起止时间的确定问题；二、案涉租赁房屋的租金数额确定问题；三、诉争双方是否存在违约问题。 关于焦点一。刘金水与王国辉签订的《房屋租赁合同》约定，租赁期限五年，自2015年10月15日起至2020年11月16日止，但刘金水在房屋租赁合同签订之日并没有将房屋交付王国辉，而王国辉是在替刘金水交付租赁房屋维修基金后，于2015年11月12日才拿到租赁房屋钥匙，取得租赁房屋的占有、使用和收益的权利。根据合同约定的房屋租赁期限的意思表示，和实际交付租赁房屋时间，租赁期限应予顺延，即自2015年11月12日起至2020年12月13日止。王国辉在其持有的《房屋租赁合同》上，单方将合同期限修改为“2016年1月1日至2020年12月31日止”是经刘金水同意，因刘金水当庭不认可，而王国辉又不能提供证据印证，其理由不能采信。 关于焦点二。《房屋租赁合同》约定刘金水将位于黄山市黄山区门面房出租给王国辉从事商业经营，仅明确面积254平方米，未列明间数和每间的租金数额，存在瑕疵，但是，从王国辉租赁Ｓ5、Ｓ6号二间房屋的客观实际和其前三年每年交付租金50000元及后二年交付租

本案的争议焦点为：一、案涉房屋租赁合同期限起止时间的确定问题；二、案涉租赁房屋的租金数额确定问题；三、诉争双方是否存在违约问题。 关于焦点一。刘金水与王国辉签订的《房屋租赁合同》约定，租赁期限五年，自2015年10月15日起至2020年11月16日止，但刘金水在房屋租赁合同签订之日并没有将房屋交付王国辉，而王国辉是在替刘金水交付租赁房屋维修基金后，于2015年11月12日才拿到租赁房屋钥匙，取得租赁房屋的占有、使用和收益的权利。根据合同约定的房屋租赁期限的意思表示，和实际交付租赁房屋时间，租赁期限应予顺延，即自2015年11月12日起至2020年12月13日止。王国辉在其持有的《房屋租赁合同》

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终341号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王国辉，男。 委托诉讼代理人：程东风，安徽雄风律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘金水，男。 委托诉讼代理人：陈涛，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐晓莹，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 上诉人王国辉因与被上诉人刘金水房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省黄山市……