商品房预售合同纠纷 （2019）云2801民初3652号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。” 、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 之规定，本案中，本诉被告胡双勇、王丹已向本诉原告安华房地产公司交付了购房首付款170100元，双方在《商铺认购合同》中约定剩余购房款15万元银行按揭，但是没有约定银行按揭的时间，双方也没有提交证据予以证明系何方的原因未能办理到银行按揭贷款，合同中也未约定未能办理按揭贷款剩余购房款何时支付，故本院认为本诉被告胡双勇、王丹不存在逾期付款的违约责任，对本诉原告安华房地产公司主张本诉被告胡双勇、王丹支付违约金32010元诉讼，本院不予以支持。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。” 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同
摘要
西双版纳安华房地产有限公司与胡双勇、王丹商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初3652号原告（反诉被告）:西双版纳安华房地产有限公司。 统一社会信用代码：91532800683656446R。 地址：云南省西双版纳傣族自治州景洪市曼听路27号法定代表人刘代权，职务董事长。 委托诉讼代理人赵龙，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。 被告（反诉原告）胡双勇，男，1977年12月19日出生，汉族，身份证住址湖南省双……