房屋买卖合同纠纷 （2021）冀06民终56号

原告杨志辉与被告河北金硕房地产开发有限公司签订的《锦绣花园认购协议书》，约定了合同当事人、价款、购买房屋面积、维修、前期物业管理以及争议解决方式等等内容，足以说明该认购协议属于商品房合同范畴。在本案庭审时，该商品房还未建设也没有预售许可等合法手续，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二条应该认定无效；同时因不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第四条规定‘…如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理…’情形，原告杨志辉交纳的2万元不能在购房合同无效情况下单独适用定金的规定，此2万元应该按照一般预交房款由被告河北金硕房地产开发有限公司返还。综上，原告杨志辉共计向被告河北金硕房地产开发有限公司支付15万元，因合同无效故被告河北金硕房地产开发有限公司应该全部返还。根据合同法规定原告杨志辉可以根据双方过错要求对方赔偿损失，本案原告杨志辉只主张了双倍返还定金，但是根据公平原则，视同主张被告承担违约责任，为了减少诉累，应该判令赔偿原告杨志辉因此造成的实际损失，鉴于原

原告杨志辉与被告河北金硕房地产开发有限公司签订的《锦绣花园认购协议书》，约定了合同当事人、价款、购买房屋面积、维修、前期物业管理以及争议解决方式等等内容，足以说明该认购协议属于商品房合同范畴。在本案庭审时，该商品房还未建设也没有预售许可等合法手续，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二条应该认定无效；同时因不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的规定》第四条规定‘…如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理…’情形，原告杨志辉交纳的2万元不能在购房合同无效情况下单独适用

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终56号 上诉人（原审被告）：河北金硕房地产开发有限公司，住所地：河北省保定市博野县兴华南街路西锦绣花园小区**楼****。 法定代表人：聂爱春，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨军超，河北言复律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨志辉，男，1996年9月8日出生，汉族，住安徽省阜南县。 上诉人河北金硕房地产开发有限公司（以下……