房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终885号

郑秋凯与陈薇签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。根据《房屋租赁合同》的约定，合同已到期终止，郑秋凯也搬离涉案房屋，陈薇应将押金退还郑秋凯，故对于郑秋凯诉求退回押金24000元的请求，一审法院予以支持。陈薇反诉郑秋凯支付拖欠的电费222元及燃气费295元，庭审中郑秋凯表示愿意支付，故对于陈薇的该项反诉请求，一审法院予以支持。郑秋凯主张的利息，无合同依据，一审法院不予支持。关于陈薇反诉郑秋凯赔偿陈薇橱柜维修费6200元、电视墙玻璃维修费3800元、拆除电视支架及晾衣架费用900元、坐便器维修费800元。鉴于陈薇认可电视支架系其安装，且搬离时未拆除，一审法院根据公平和诚实信用原则，酌情判令郑秋凯赔偿陈薇拆除电视支架费用200元。至于其他损坏物品，鉴于陈薇提交的出租前的照片系2014年11月29日拍摄，与郑秋凯入住时间相差4个月，且在郑秋凯搬离涉案房屋时，陈薇未及时主张权利，而是在事隔一年之后即本案郑秋凯提出起诉之后陈薇才主张权利，在郑秋凯搬离涉案房屋后还有其他人员居住，陈薇提交的证据不能证明该些物品的损坏或安装

郑秋凯与陈薇签订的《房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格履行。根据《房屋租赁合同》的约定，合同已到期终止，郑秋凯也搬离涉案房屋，陈薇应将押金退还郑秋凯，故对于郑秋凯诉求退回押金24000元的请求，一审法院予以支持。陈薇反诉郑秋凯支付拖欠的电费222元及燃气费295元，庭审中郑秋凯表示愿意支付，故对于陈薇的该项反诉请求，一审法院予以支持。郑秋凯主张的利息，无合同依据，一审法院不予支持。关于陈薇反诉郑秋凯赔偿陈薇橱柜维修费6200元、电视墙玻璃维修费3800元、拆除电视支架及晾衣架费用900元、坐便器维修费800元。鉴于陈薇认可电

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终885号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈薇，女，汉族，1967年4月24日出生，户籍地址广东省深圳市宝安区，被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑秋凯，男，汉族，1979年10月6日出生，户籍地址广东省深圳市罗湖区，上诉人陈薇因与被上诉人郑秋凯房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市南山区人民法院（2018）粤0305民初13102号民事判……