房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终2742号

双方签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按上述约定全面履行各自义务。本案中，管新连、郑美芬以张海鹰、马怡蕾方未能在约定时间内完成贷款构成违约，故要求以现金方式支付剩余价款。张海鹰、马怡蕾则认为银行贷款已获审批，是管新连、郑美芬尚未将房屋抵押权撤销。法院认为，张海鹰、马怡蕾向银行申请贷款以向管新连、郑美芬支付购房款的方式符合双方约定，从2016年8月9日的电话记录可知管新连、郑美芬对于张海鹰、马怡蕾贷款手续审批迟延予以认可，况且张海鹰、马怡蕾的贷款已在2016年8月5日完成审批，贷款并指定一次性划入郑美芬名下账户内，支付剩余购房款并无障碍，现管新连、郑美芬要求以现金方式支付剩余价款与双方约定不符，亦无法律依据，法院实难支持。管新连、郑美芬未在合同约定的期限内办妥抵押登记注销手续，也未协助张海鹰、马怡蕾完成房屋过户，故其行为已构成违约。张海鹰、马怡蕾现要求管新连、郑美芬继续履行合同及补充协议的请求，于法有据，法院予以支持。管新连、郑美芬应当协助张海鹰、马怡蕾办理涉案房屋产权过户手续，并向张海鹰、马怡蕾交付房屋。而张海鹰、马怡蕾应当将剩余购房款支付给管新

双方签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按上述约定全面履行各自义务。本案中，管新连、郑美芬以张海鹰、马怡蕾方未能在约定时间内完成贷款构成违约，故要求以现金方式支付剩余价款。张海鹰、马怡蕾则认为银行贷款已获审批，是管新连、郑美芬尚未将房屋抵押权撤销。法院认为，张海鹰、马怡蕾向银行申请贷款以向管新连、郑美芬支付购房款的方式符合双方约定，从2016年8月9日的电话记录可知管新连、郑美芬对于张海鹰、马怡蕾贷款手续审批迟延予以认可，况且张海鹰、马怡蕾的贷款已在2016年8月5日完成审批，贷款并指定一次性划入郑美芬名下账户内，支付剩余购房款并无障碍，现管新连、郑美芬要

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终2742号上诉人（原审被告）：管新连，男，1960年8月2日出生，汉族，住杭州市萧山区。上诉人（原审被告）：郑美芬，女，1962年4月25日出生，汉族，住杭州市萧山区。两位上诉人的共同委托诉讼代理人：张飞燕，上海瀚元律师事务所律师。两位上诉人共同委托诉讼代理人：李婷婷，上海瀚元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张海鹰，男，1984年……